房價壓力促轉型升級

2016/9/20

酒店房間持續大幅增加，雖然靠減價保住了入住率，但收入因租金及餐飲減少而下跌。尤其傳統淡季，由大型酒店掀起的減價戰令整體房價低走，更令收入單一的舊式酒店備受壓力。一直以來，業界憂慮短短數年酒店客房數量拾級而上，五年規劃更提出新增逾萬客房，會否引發供應過剩，備受關注。

幾年前，本地酒店房價每每在旺季爆出海鮮價，直接影響澳門打造世界旅遊中心形象，增加供應遂成當務之急。如今傳統淡季減價戰，仿如開啟“迎客大門”，具性價比的住宿條件助澳重樹旅遊城市形象。節日旺季旅客不用擔心一房難求，急去黑沙爭露營位。

酒店房價高企亦引發連串問題，如禁之不絕的非法旅館，社會要求研究家庭旅館的呼聲此起彼落。雖然概念好，但進駐社區不獲支持而被擱置，現時局方正追蹤研究。大量新增客房，且均是星級豪華酒店，甚至降低星級迎大眾旅客，極具性價比，家庭旅館的迫切性難免大打折扣。

根據資料，去年澳門有逾六成客房來自五星酒店，最近開幕大型酒店足以躋身此列，卻以具親和力的價格引客，對入住率產生有力支持。澳門酒店業若一直向商務及家庭旅客招手，無疑有很大的可持續發展空間。

近幾年訪澳旅客保持約三千萬水平，過去很多酒店房間預留給貴賓廳賭客，入住需求與現實未必一致。現在面向大眾市場，且經常推出優惠套票吸引旅客延留，真實反映旅客住宿需求，酒店業人手需求因而上升。

政府大力推動會議業發展，先後出現萬人會議，規模化的酒店群是落戶主要考慮。故逐步完善硬件設備，才有足夠條件推動產業向多元化方向發展。短時間內大量增加客房供應需要面對，業界競爭壓力亦將有增無減，房價首當其衝。但具競爭力的房價也是酒店業持續轉型升級的動力，長遠有助推動新興產業，吸引新客源。

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