地產：有框架無重點 盡快完善

2016/9/15

政府日前公佈《五年發展規劃二○一六至二○二○年》文本，當中房屋政策主要圍繞都市更新、房屋政策、公屋政策三方面。地產業者認為，特區首份五年規劃涉及社會未來發展，但房屋如此重要的課題着墨卻不多，且以框架為主，希望政府盡快完善。

地產業者表示，五年規劃涉及本澳未來發展方向，但房屋政策與過去施政報告內容相若，欠缺明確規劃。房地產市場是經濟發展重要部分，政府應該更好平衡公私樓市場，今次規劃內容主要傾斜公屋，建議政府多考慮不同居民需要。

都更引入民間合作

地產發展商會會長陸惠德表示，政府對於現時樓市的發展環境仍未有詳細規劃，房屋政策仍是泛泛而談，尤其都市更新計劃仍停留在表面框架，欠缺具體細化內容。

都市更新如完全行政主導會有問題，房地產兼具市場行為，社會大眾對公屋政策有期待，如何協助居民解決“居者有其屋”很重要，雖然政府現時庫房充裕，但如果完全用公帑進行舊區拆建不適合，應該引入民間資金合作，部分地區如並非核心世遺區，可藉放高政策善用區域空間。

政府應該有整體規劃，訂定哪個區域大廈先拆建，否則單幢物業拆建要考慮不同光影、地積比、街影條例，應該整個舊區全面考慮。舊城區外貌上，現時除了新馬路一帶要求統一，其他區域都不完善。內地很多城市拆建時，對建築物外貌、街道如何美化、地下排水系統更新等都有規劃，完善規劃對城市發展很重要。

社屋為主保留庫存

澳門作為世界旅遊休閒中心，影響長遠發展的內容必須全盤考慮，房地產作為城市核心發展版塊，五年規劃中着墨太少，業界如霧裡看花。都市更新及房地產市場發展都應加快腳步，現時都市更新委員會每月才開一次會議，推動成效肯定不大。

最近有意見指，政府應該“經屋為主、社屋為輔”解決居民置業問題，對此，兩位地產業者均認為不應該本末倒置，政府是解決居民居住問題，並非幫助置業。澳門土地資源有限，政府可考慮降低社屋門檻，且推出優質版社屋，此舉不會減少庫存，將來社屋資源可幫助其他有需要人士。但如經屋為主，很難保障居民購買經屋後不再購買私樓，令經屋資源浪費，現時經屋空置情況亦很多，問題值得關注。

Copyright@澳門日報