賭收企穩 樓價明年回升5-10%

2016/9/8

賭收按年下跌逾兩年，與之相關的樓市亦調整近兩年。賭收企穩，樓市後市如何？有地產業者表示，恐慌性拋售的“跳樓貨”已大幅減少，隨着本澳及內地經濟企穩，今年樓價下跌空間有限，明年有望回升。另有業者指出，經濟氣氛與樓價有滯後效應，經濟企穩要四至六個月才會傳遞至樓市，故至少要明年樓價才有回升動力，但祇是微升5-10%。

平貨有限再跌機會微

地產業總商會會長鍾小健表示，內地經濟前景有復甦跡象，加上一二線樓市升溫，地王頻現，待內地樓價高位喘定後，資金或會考慮澳門市場。澳門賭收大跌逾三成，當中以貴賓廳跌幅較大，不少貴賓廳去年爭相減價出售手持物業，市場有恐慌性拋售，買家執平貨。現時市場上平貨已不多，加上用家入市支持及經濟回穩，樓價今年再跌空間有限。

不過，發展商依然審慎對待，未必會立即賣樓套現，料會等到市場回穩訊號明確才賣樓。有些樓盤項目放慢興建步伐，攤長銀行還款期，部分項目則可能等到現樓落成才會開賣，坦言“大家都辛苦！”

按照現時地價、溢金價，加上銀行利息、建築成本，新盤呎價八千元以上才算平手。有些項目的土地較早前買入，故以較低呎價出售仍有利潤。明年港珠澳大橋將落成，加上內地經濟喘定，全球經濟氣氛改善，本澳樓價升勢才會確定。

樓市賭收有滯後效應

地產發展商會會長陸惠德表示，賭收經過兩年深度調整，在中場帶動下終於止跌。今年回暖建基於中場收入回升，故認為賭收已回暖。不過樓市反應與賭收有一段滯後效應，猶如一四年中賭收下跌初期，樓價仍然堅挺，直至一四年底，樓價才有較大下調幅度。因此，樓價回升時，與賭收亦有一段滯後效應，倘未來四個月賭收回穩，明年樓價才會形成回升趨勢。

雖然本澳經濟調整逾兩年，但居民存款一直高位徘徊，近月更有上升跡象。但因經濟前景不明朗，甚至對前景感悲觀而不願投資，寧願把資金放到銀行等待合適時機。當賭收連續四至六個月企穩回升，資金料加快入市步伐。特別是珠海樓市今年升幅顯著，兩地樓價差距已大幅收窄，加上珠海接連有地王誕生，若澳門樓價保持現狀，珠海樓價將超澳，故澳門樓價明年料向上。

不過，澳門經濟結構、博彩業上升動能已與幾年前不同，相信樓價不會像當年一樣大幅飆升，明年回暖也祇是微升5-10%，不會大升。有意入市的用家應密切留意市況發展，切勿等到經濟全面復甦、樓市暢旺時才趕上車。

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