按揭偏低門檻高 舖市續淡

2013-4-10

來源：澳門日報

展望第二季，何兆恆預料商舖市場繼續淡靜。最近外圍不明朗因素為市場增添不穩定，難免影響投資者信心，加上銀行仍維持偏低按揭成數，對商舖估價一般祇有六至七成，首期往往高達成交價的七成。投資門檻提高，投資者大減。

去年底政府把商舖納入特別印花稅限制範圍後，市場明顯回復冷靜。過去位處旺區但長期缺乏租客的舖位亦不乏追捧，因受市場增長帶動，這類舖位價格有不少上升空間。但現時整體租金已基本回復穩定，除個別○八至一○年前簽訂的“海嘯租約”快將到期，預計新租約租金將倍升。一般舖位年初租值較去年升約5-10%，升幅與通脹相若。

澳門商舖投資者以長線為主，租金增長放緩，投資者入市態度普遍較之前審慎，除非舖位處於消費力強的旺區，或有穩定租客，才能吸引投資者入市，交投因而大幅回落。據統計局公佈，一月商舖成交宗數約127宗，涉及金額約9.68億元。估計第一季整體商舖成交量不超過300宗，與去年第四季相比預料跌幅接近六成。

次季商舖成交量估計最多與首季持平，維持約300宗水平。價格方面，租金走勢是主要影響因素，現時租金普遍回復平穩，未來維持橫向發展。除優質舖位，其他不會有太大升幅，故來季舖位價格不會有太大波動。

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