地產：八月成交淡 市場觀望新盤

2016/8/25

八月正值暑假，亦是傳統樓市淡季。地產業者表示，八月睇樓量及成交量都轉淡，五、六月成交破千，近月樓價輕微上升，因而令買家和業主又處拉鋸局面，估計本月成交量會跌至五、六百宗。然而，市場對多個新盤感興趣，不時查詢意向呎價，估計發展商推新盤呎價約八千元水平。

業主持貨力強

浩楓地產總裁余浩銘表示，數月來釋放了購買力，所以成交量破千宗，但最近樓價有輕微上升，買家開始觀望，業主考慮到現時特別印花稅等措施尚未取消，持貨意慾較強，畢竟再買一個新單位，兩年內轉售需繳付較高稅項，加上仍處低息環境，業主持貨力更加強。

八月期間業主和買家之間拉鋸心態很明顯，業主企硬不願減、買家觀望後市不願加，相信八月成交量較淡靜，估計全月祇有五、六百宗成交。

第四季後要視乎有否新盤帶動，且要視乎是哪類新盤。最近亦有新盤推出，但由於單位面積較大，樓價相對較高，且發展商以現樓發售，買家需要“上會”，資金周轉上不如樓花靈活，市場因而較多觀望，相信發展商亦是“先試水溫”。

發展商多惜售

發展商上半年推盤不太積極，第四季相信會有部分新盤推出。現時買家以氹仔區新盤“星玥”作參考，平均呎價約八千元，上萬元呎價就會多思考。

澳門土地資源有限，本地發展商較多傾向“惜售”策略，都存在“賣左買唔返”的心態，不會輕舉妄動，留待最適合時機才出售。畢竟現時建築成本、人工都大幅上升，發展商定價目標與買家心態可能有差距，所以今年會存在拉鋸心態，估計不會太多新盤推出。

安世地產總裁吳迪恆表示，樓市已經穩定下來，逐步走向健康發展。買家很清晰購買用途，較多是買作自住或供子女居住，很少存在投機心態。早年不少投資者希望持貨兩年，增值後拋售賺取利潤，所以如今市場更加健康。

市場仍有信心

最近珠海及香港樓價都大幅增長，會否因而影響澳門樓市？他認為，澳門買家與其他地方不同，五成的成交都是考慮自用或換樓為主，以選購五百至八百萬的物業佔較多，不會因外圍因素而存在投機心態。

現時買家對呎價約七千元的新盤都可以接受，最重要是樓市很少期貨，樓花盤相對較少。市場留意新盤動態，不少客戶都查詢，希望了解多個已動工的新盤何時推出，以及意向呎價等。預期第四季將有三至五個樓盤會推出，相對市場而言數量不多，新盤呎價將逾八千元。

市場對房地產未來發展並非失去信心，政府批則慢或到期土地需收回等情況，市場已經接受了，但對正在施工的項目會更加有信心。

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