物管商會：設最低工資必加管理費

2013-4-9

來源：澳門日報

物業管理業商會認同推行最低工資，但無論最低工資訂何標準都會引起加管理費，小業主須承擔因此調升管理費的責任。在高通脹年代，時薪不足廿三元的僱員經濟可能有困難，管理公司亦想透過加管理費調升薪酬，但卻陷兩難局面，當每提加價，業主就追問服務質素，亦憂慮可能引發更多大廈管理糾紛。商會建議政府相應諮詢全澳大廈業主。

大廈業主承擔加薪

政府擬在物業管理的清潔及保安兩個工種設立最低工資，時薪擬在廿三至廿八元範圍。約有九十家公司會員的物業管理業商會，理事長崔銘文表示，業界認同以法規設立最低工資，政府提出的時薪範圍須歸納會員意見才能評論。但管理員和清潔員的薪酬福利均由管理費支付，執行最低工資增加的支出，最終主體責任人是大廈業主，這需要有共識承擔責任，否則將會引發更多管理費糾紛。他稱大廈管理費普遍處於十多年前水平。

他指出，目前管理員和清潔員薪酬，按每月工作廿六日、每日八小時計算，月入由三千多元至五千多元不等，視乎屋苑、工作地點、分擔工作輕重等不同。倘執行最低工資勢必調升大廈管理費，調升幅度暫未有具體數據。估計對樓齡高伙數少的樓宇衝擊最大，因單位總數較少，加幅比例可能更高。

倡加管理費多無果

該會認為，最低工資不單提升最低層收入，連帶各職級的工資都相應提高，最終變成最高工資，令整體成本上升，同時推高通脹。該會亦指出，有可能因執行最低工資，需替換一些高齡、低學歷、低技能的從業員；亦有可能因大廈不能加管理費，管理公司無奈放棄管理。

該會副會長周爵表示，粗略估算，全澳有萬多名管理員。有的管理員每日工作十二小時、月薪不足四千四百元，甚至有的月入僅兩千多元。在現今社會，時薪不足廿三元的基層員工，的確有人會經濟困難，管理行業曾多次發聲希望加價，但當每提加價，業主會就追問服務質素，陷於“兩難局面”。現在管理公司僅賺微利仍肯經營，主要是有的公司管理多幢大廈，可有效調配資源繼續維持，如無法維持，唯有放棄。

憂政府撤薪酬補貼

他亦指出，大廈招標聘用管理公司常由價低者中標，故管理員薪酬寄望由政府的工作收入補貼作補充。現在憂慮推出最低工資後，政府會否撤銷工作收入補貼。如此一來，管理公司難以承擔增加的最低工資薪酬，尤以舊式樓宇為甚。更大膽估算，一旦撤銷工作收入補貼，有的管理費加幅可能達五成。但希望公衆知道，加管理費最終落在小業主身上，並非由政府承擔。強調政府給予工作收入補貼應是暫時措施，這才健康。

管理保安分兩工種

商會建議立法時把管理員與保安員分清為兩個工種，因政府統計把保安及管理員視為一個工種，由於保安員薪酬較高，這既拉低保安員薪酬，也抬高了管理員工資水平，未能反映實際。

商會亦希望推動酬金制，以大廈支出百分比作為酬金支付管理公司的管理服務，其他日常開支實報實銷，令行業走向以優質服務競爭。

昨日出席的還有該會副會長馬志毅、副理事長呂鐵樑。

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