地產業：租約驗筆跡難操作

2016/7/7

來源:澳門日報

立法會正討論修改“租務法”，部分修訂內容惹來地產業界憂慮。澳門地產專業發展商會會長陳榮林表示，“租務法”修改內容提到要求租客、業主、中介驗筆跡，部分業主可能長期不在澳，若需要親自來澳驗筆跡，會為業界帶來不少困擾。他亦認為澳門房地產市場應打開大門，逐步開放，直言“關上門做甚麼都困難”。理事長蘇巧珍批評租金加幅設限，擔心令投資者卻步，建議租金應由市場調節。

對於租務法擬限制租金加幅，蘇巧珍直言並不同意，批評如果將來限制租金，擔心會令投資者卻步，直接影響投資者收益及回報。現時皇朝區商舖已由高位跌近5成多，住宅普遍由高位下跌2至3成，如市場有需求，價格自然水漲船高；但經濟走下坡，租金自然下跌，不應由行政手段限制租金浮動幅度，應讓市場自然調節。

質疑納牌費用意

另外，租約驗筆跡方面，她認為政府應制定標準，高於一定金額才需要公證。她舉例，身處海外或國內的業主，若出租一個車位月租兩三千元，卻要親自飛回澳門做公證，十分不便。並建議政府應完善業主納稅的法例，若租客於合約期內提前取消租約，財政局可退回多交的稅項，鼓勵業主主動申報稅項。

她亦關注地產中介人牌照收費貴、成本高、續牌手續繁複等問題，現時其他行業申請牌照都毋須收費，政府應檢討多個地產中介不再續牌的原因。中小型地產行每三年要續期一次，公司要交1,500元中介牌照費，每位經紀亦要另外收費，加起來起碼要交5,000元，造成中介公司及從業員的負擔。

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