地產業者：前車可鑑 調控忌落錯藥

2013/3/29

來源：澳門日報

早前政府表態不排除跟隨香港出招，市場預期政府會再推措施，但樓市關鍵在於供應而非出招，籲政府勿落錯藥。有港資地產商稱，港府措施令香港地產成交迅即創歷史新低，比非典更低，估計有近30%香港從業員自然流失，建議澳門政府三思。

成交急挫生計成疑

澳門地產業總商會、利嘉閣（澳門）地產昨午假會址合辦“調控下港澳樓市何去何從”講座。利嘉閣總裁廖偉強表示，香港上月廿三日推出雙倍印花稅後，成交量急跌，尤其二手市場。政府出招原意希望樓價有下調空間，但出招後樓價下調空間不多，成交急劇減少，令市場大失預算，直接影響地產業。

香港地產從業員近4萬人，現時月均祇有3,000宗成交，即平均13個中介搶一個單位，市場一直在汰弱留強。佣金減少情況持續，影響將逐步擴大，估計最少自然流失20-30%的代理，影響近萬人生計。澳門政府出招前，宜三思措施是否適用澳門。

地產業總商會會長鍾小健表示，香港與澳門一水之隔，向來政治、經濟、民生各方面緊密相關。香港房地產調控政策出台，導致澳門官方和業界密切關注。緊密關係之下，共同探討調控下兩地樓市的變化及應對，具有現實意義。

倚靠佣金收入的地產中介，成交大減壓力不少。市場預期政府或跟香港出招，但他認為，本澳問題不在於出招與否，再出招亦祇會“治標唔治本”，作用不大。政府可適當調控樓市，但不應打擊樓市，不宜落錯藥。

過多干預弄巧反拙

政府調控措施引致徵稅期內二手樓宇供應大量減少，許多業主因要避免繳納特別印花稅而封盤惜售、轉為出租，結果供應減少，貨源短缺，拉動樓價上升。同時，城市規劃法、世界文化遺產法規、土地法等尚未出台，擁有地皮的發展商觀望；批則程序亦因各部門文書往來及協調而變得緩慢，令近年供應量大幅減少。

市場走向才是判斷樓市的最佳標準。樓市受過多政府決策干預，反會影響正常運作。香港九七年推出八萬五惠民政策，遇上金融風暴，結果負資產出現，令香港經濟陷入多年浩劫。借鑒日本早年限制非本地人於日本置業，最終樓市及經濟至今未能好轉。前車可鑑，無論香港或澳門，政府加快審批、增加市場供應，才是促進供求平衡的有效之策。

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