調控樓市決心是關鍵

2013-3-26

來源：澳門日報

人民幣昨再創新高，內地人在澳消費等同打七八折。旅客消費物價連年飛升，但商品性價比仍有優勢，相信可持續帶動旅遊零售業。唯本地人消費則受盡內外夾擊，新年伊始餐飲食肆已加價，加上大量旅客來澳拉動內需，對商品訂價推波助瀾，如今再添人民幣升值因素，加價潮可以預見。

去年通脹率升幅為百分之六點一一，單“食物及非酒精飲品”和“住屋及燃料”兩大指數，共推高年通脹率百分之四點三六；今年首兩月情況維持，面對來勢洶洶的漲價潮，恐怕無法單靠市場自由調節。官方公佈，去年工廈每平方米成交均價漲七成、辦公室均價升逾三成。雖然數據沒有顯示商業物業均價，但去年成交宗數比一一年減少七宗至二千一百八十九宗，總買賣金額卻飆升六成五至一百六十億，反映商舖價值升幅不遜工廈、辦公室。物業價格全線上升，租金必受拉動。

早前中總工商業座談會上，不同界別均樂觀預期澳門經濟前景，但對經營成本持續攀升，控制工資及租金升幅一籌莫展，希望政府提供協助，特別是人資問題。正如有團體預期，政府調升薪俸點、大企加薪，甚至選舉年亦成為工資升幅的推手。種種因素，人資流動無法避免，拉動工資水平最終會反映到物價上，可以想像升勢難有緩和跡象。

高成本的大氣候下，商界呼籲從源頭入手，開拓入貨渠道，平抑物價。但對地產市道和租金升幅卻無從置喙，靠市場調節則越調越高。針對住宅不理性“乾升”而推出的調控措施，影響不限於單一市場。當物業升值空間仍然存在，便會吸引投資者入市，這從去年整體物業市場均有顯著升幅可見一斑。樓價上升則租金水漲船高，商業用戶難免受不同程度影響。

社會焦點落在住宅升幅，尤其當周邊地區先後出台新措施，甚至醞釀更辣的措施前，必會引起廣泛討論，關注措施可否延伸到本地。無論有否新措施出台，甚至出現捕風捉影的想法在坊間流傳，事實上政府推出調控措施以來，社會幾乎無間斷地討論再出辣招的可行性，可見樓價升幅確實觸動大衆神經。惟心理預期下，真有政策出台亦會快速被市場消化，形成“上有政策、下有對策”，抵銷政策成效，甚至形成市場與政府調控的博弈狀態。

政策成效取決於決心，內地早前出台的“新國五條”被指唱舊調，看廣東率先出台的細則，辣招還在後頭。

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