商舖租金料跌一至兩成

21/01

來源:澳門日報

去年博彩業、旅遊業放緩，各行各業均受影響。仲量聯行澳門商舖部副董事唐偉樂表示，去年首三季零售業銷售總值跌約一成，導致去年整體商舖市場下跌，資本值及租金分別按年跌百分之十六及百分之十四點九。展望今年，博企新項目落成，街舖租金仍有下跌壓力，資本值料跌百分之十至百分之十五，租金則跌百分之十至百分之二十。旅客消費下跌，佔整體消費市場比例減至四成，其餘六成由本地消費者支持。

去年舖價跌16%

唐偉樂表示，去年澳門博彩業及旅遊業放緩，零售業難免受衝擊。據統計局數字顯示，去年首三季零售業銷售總值按年下跌百分之十點四，錄得四百五十三億澳門元，其中以奢侈品跌幅最大，皮具及鐘錶首飾的零售額分別按年下跌百分之廿三點六及百分之廿六點一。然而，同期化妝品的零售額則按年增長百分之廿一點三。

澳門零售商普遍放慢擴充步伐。業績較強的零售商，如韓國化妝品、體育用品及“快時尚”品牌零售商，均積極租街舖，但不會主動追價及漸採審慎態度。由於租客的議價能力高，街舖租金叫價於二〇一五年下半年下跌約百分之十五。據仲量聯行澳門商舖指數，整體商舖資本值於去年按年下跌百分之十六，全年整體商舖租金按年下跌百分之十四點九。

本地消費佔比增

值得關注的是，旅客消費由一三年的高峰下跌三成，旅客消費佔整體消費市場的比例也由原本的六成下跌至四成；相反，儘管經濟調整，但居民收入未受太大影響，支撐整體消費場，佔比例由原本的四成升至六成，反映民生店舖有一定需求及商機。預計今年商舖資本值按年跌百分之十至百分之十五，租金則跌百分之十至百分之二十。

去年下半年，市場錄得一宗矚目租務成交，一家國際鐘錶集團以月租約一百四十五萬港元租用一個鄰近大三巴牌坊的舖位。銷售市場方面，由於核心購物區的空置率趨升，商舖售價下跌。年內最矚目的商舖銷售成交，為下半年板樟堂區一個舖位以三億一千五百萬港元售予一本地富豪。

隨着全新的大型項目如永利皇宮、巴黎人、美高梅路氹項目於一六年下半年落成，街舖租金於年內將可能承受下調壓力。在與租客接觸過程中，發現博企項目的購物中心與板樟堂街舖屬兩個不同的市場，各有支持客源，購物中人以中高端市場為主，板樟堂區則以中檔品牌較多。

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