九月新造按揭跌兩成

2015/11/12

來源：澳門日報

金管局昨公佈，九月新批核住宅按揭貸款同比下跌逾兩成；商用物業貸款則按月上升。在未償還貸款總額方面，住宅按揭貸款及商用物業貸款同時錄得升幅。工銀澳門高級顧問鄭永輝表示，最近有多個新盤快入伙，開始向銀行申請按揭。除卻新落成單位需要上會，其他按揭申請宗數仍較少，祇有過去兩成。

最近不少意見希望政府放鬆樓市調控措施。鄭永輝表示，政府應該因應市場調整政策，畢竟兩年前樓市熾熱，政府出招調控合理。當前經濟環境下，政府是否仍要堅持？相信有空間讓政府深入思考。

樓按指引審慎考慮

銀行指引是否要鬆綁，政府應該審慎考慮，因為政府提供按揭成數指引目的是保障市場健康發展及銀行體系安全，所以不能單看市場改變按揭指引。萬一銀行出現大量壞帳率，銀行就會出現不穩定，整個經濟都會受影響，所以政府指引與銀行評估各有不同目的。

九月新批核住宅按揭貸款較上月下跌35.3%，至36億（澳門元，下同）；其中，居民佔96.7%。居民及非居民的新批核住宅按揭貸款按月分別下跌2.6%及94.1%。與去年同期比較，新批核住宅按揭貸款下跌20.6%。

抵押品為在建樓宇（樓花按揭）的新批核住宅按揭貸款為10億元，較上月減少12.1%。其中，佔新批核樓花按揭貸款91.4%的居民部分按月下跌13.7%，與去年同期比較，抵押品為在建樓宇的新批核住宅按揭貸款按年減少13.8%。

商業貸款按年倍升

新批核商用物業貸款按月上升7.8%至105億元；其中，居民佔99.5%。居民新批核商用物業貸款按月上升8.2%；非居民則下跌35.4%。若與去年同期比較，新批核商用物業貸款上升116.9%。

截至九月底，未償還住宅按揭貸款總額達1,702億元，按月上升0.7%，與一年前比較亦增加15.9%；其中，居民佔94.1%。居民及非居民的未償還住宅按揭貸款按月分別增加0.7%及0.1%。

同時，未償還商用物業貸款總額較今年八月底增加2.3%，較一年前則增加33.0%，達1,538億元；其中，居民佔88.4%。與一個月前比較，居民及非居民的未償還商用物業貸款分別增長2.6%及0.4%。

今年九月底的住宅按揭貸款拖欠比率為0.08，與一個月前比較下跌0.01個百分點；與一年前比較則上升0.01個百分點。商用物業貸款拖欠比率為0.01，較一個月前下跌0.03個百分點，與一年前比較亦下跌0.07個百分點。