業主急放盤 發展商“企穩”

2014/11/6

來源：澳門日報

博彩收入連續五個月按年下跌，經濟存在不明朗因素，樓價近期出現下調。地產中介反映，部分業主對前景不太樂觀，近日放盤量明顯增加20%，個別屋苑樓價亦回落近20%；但最近亦有發展商推售貨尾，叫價依然“企穩”。

叫價回落兩成

有地產中介表示，最近經濟放緩樓市亦受影響，石排灣附近新盤樓價下跌近20%，呎價錄得約7,500元。主要因為廿四小時通關及橫琴效應，業主對後市不看好，急於放盤，盤源供應多自然導致價格下跌。當前經濟前景存在陰霾，賭收連續數月下跌，遊客人流明確減少，業主對樓市存在擔憂，放盤量增加20%，反映業主對前景不樂觀。

不過最近亦有新樓盤開售，叫價依然“企穩”。有地產業者表示，氹仔市中心樓盤推售少數貨尾，預計今日開售六十多個三房單位，均價估計約12,000-13,000元，正式開售時公佈價格，目前收票情況理想。雖然同區三房單位呎價約9,000元，但一手樓供應有限，且位處氹仔市中心，故居民反應理想，主要是本地換樓客。不過由於單位面積較大，且受博彩業收入放緩影響，經濟存在不明朗因素，故無出現早前搶購細單位的情況。

樓價平均跌8%

亦有地產中介表示，近月成交量持續萎縮，樓價上月底起明顯下調，尤其早年低價買入的物業，議價空間更大，平均樓價下跌約8%。至於今日開售的氹仔新盤貨尾，最近錄得一宗成交，呎價約11,700元，該樓盤均價約12,000元。

由於今次開售大單位面積1,700-1,900呎，價格約2,000萬，並非很多買家有能力承接，故反應無早前細單位開售時熾熱。以名門世家大單位豪宅盤為例，亦以貴賓銷售方式為主，不會出現太火爆的場面。

換樓客佔多數

發展商本周一連三日開放示範單位，收票理想。推出六十多個單位，單該公司已經收到近三十張票，主要是換樓客。澳門買家喜歡靜中帶旺，該樓盤毗鄰中央公園，加上會所別具特色，有吸引力。

今次買家與購買細單位的客源屬兩個市場，故項目吸引不少換樓客捧場，亦有父母為子女購買，大部分是本地買家；內地打貪，外地資金減少。

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