措施穩樓市 毋須跟港加按息

2013/3/17

來源：澳門日報

香港日前有部分銀行宣佈上調新造按息，加上“辣招”政策影響，鄰地住宅出現“劈價”。本澳銀行界雖尚未有舉措，但市場對此密切關注。中原（澳門）董事石寶德表示，業界擔心澳門銀行跟隨香港加按息，香港近日十大屋苑成交錄新低，市況較“非典”時期更慘淡。

石寶德表示，若澳門跟隨香港加按息，心理影響大於實際。因為縱使跟隨香港加按息0.25%，低息環境下，不同銀行之間評估借貸人的還款能力，都可能會有0.25%相距。不過，香港加按息，是向市場釋出訊號，在當前環境下置業，大家都要量力而為。供樓往往需要用上二十年，低息不會永遠持續，最終仍要視乎自身還款能力。

地產業界對香港加按息亦不太理解，未知是否屬於配合政策的行為。近期成交下跌，銀行亦要做生意，理應給予更多按揭優惠吸納市場。但香港環境較複雜，市場帶政治化，部分人士甚至期望政府“出錯招”。

他認為，港澳市場不同，澳門現時不太適合跟隨香港。澳門樓市去年十月底推出“新八招”後，樓價已趨穩定，但統計局上季度數字反映，樓價依然上升，主要因數據反映的其實是去年第三季情況。財政局今年一月繳納印花稅數據反映，樓市量價齊升，但值得留意的是，去年一月在特別印花稅下，地產成交是近年最差的月份，所以對比會較明顯。

二手成交逐月跌

澳門市場通過此前公佈的政策調整已足夠令樓市穩定下來，特別印花稅除了令二手供應量減少、成交量萎縮，某程度上亦抹殺樓價下跌的可能性。多年來市場自由運作下，如發生中日關係緊張、新流感爆發、股市不穩、歐債問題持續等情況，會令業主減價出售套現，然而在特別印花稅下，兩年內不能轉售，令市場供應更少。

每個月二手成交量都下跌數百宗，以近年平均逾萬宗成交來看，月均應該有近1,200宗成交。當中二手成交量少，部分轉移至一手市場，但一手樓花供應量有限，每次發展商祇供應約200個單位，因而引起坊間“搶樓”感覺。

現時因為政策收緊樓按貸款成數，二手物業連同估價不足等，難負擔首期。考慮到資金問題，不少居民在政策因素下，轉而購買遠期樓花。早前多個樓花銷售理想，近日發展商再加推新一座單位，在消化衆多單位後，近日成交開始慢下來，市場趨向理性。

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