曜澳：樓市深陷調整17年好轉

2015/9/10

來源:澳門日報

本澳樓市跟隨經濟大環境，無論成交量及價格均處於低位。曜澳集團主席梁明輝表示，今次樓市調整期較○八年金融海嘯時更嚴重，加上政策因素，令樓市陷得更深，估計起碼要一六、一七年才會好轉。不過未來一年樓價跌幅不會很大，現時樓價已幾乎跌至“麵粉（成本）價”，成交量則仍處於低位。

梁明輝表示，今年樓市無論成交量或樓價均較去年下跌，其中七、八月暑假睇樓量很低，欠缺任何利好消息下，成交量及睇樓量均較去年差。上月底、本月初筷子基有新盤推出，呎價較現時二手買賣高兩成，銷售成績不俗。現時一般二手物業呎價約六千元，一手盤約八千多元，兩者對比其實均較去年下跌。

緊縮措施影響氣氛

今年市場很多不利消息傳出，但相信九、十月可能會較暑假好轉，交投氣氛及睇樓量會好轉，全年預計肯定較一四年差。

整體經濟不理想，主因賭收下跌，上月賭收186億，政府立即啟動緊縮措施，市場整體氣氛受影響。由於貴賓廳業務萎

，賭收可能會持續下滑。賭收由以往每月祇有七、八十億，一直增長至高峰時240億元，他認為縱使未來徘徊在100-150億元，經濟仍會維持健康水平。

賭收飆升因有熱錢入澳，形成經濟“畸形體”。因為世界上無任何一個地方的GDP、通脹會突然大幅飆升。

兩年調整後市穩健

經濟大起大落亦非好事，因為該段期間，有部分人因經營貴賓廳業務而暴富，令本澳衍生一批中高產人士，這批人收入呈爆炸式增長，與基層收入相距很遠，擁有很強消費力。但現時貴賓廳收入減少，首當其衝亦是這批人，其他打工仔就業和收入則不成問題。

他認為後市樂觀，今年起至一七年仍有大型項目開幕，中央亦希望澳門經濟適度多元，不希望過度集中發展博彩業。相信經歷兩年調整期後，整體經濟會更穩健，各行各業都可受惠。

不過，今次樓市調整與○八年金融海嘯不同，○八年時經濟暴跌，但短時間已重拾升軌。今次樓市不會暴跌，會逐步下跌，但持續時間較長，相信較金融海嘯時期更難捱。

呎價六千入市契機

一二年時本澳樓市存在泡沫，今次調整期會持續多長時間很難預測。不過，他認為今次樓市調整期，居民反應過於恐慌，現時澳門銀行儲存仍較周邊地區高，居民不入市並非欠缺實力，祇是大環境氣氛未如理想及信心不足。

部分新盤已跌至約六千元，對有能力、自用者而言，目前是入市契機。畢竟最受影響的可能是月薪10萬、年薪200萬的一群，影響逾千萬大單位成交，換樓鏈可能被拖累。按照現時人資市場，一般僱員不存在裁員或減薪危機，故供款不成問題。且現時不少總價400-600萬的物業，市場接受程度較高，無論是新盤細單位或二手物業，該價位物業流轉量均較高。

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