經濟未明 難燃入市信心

2015/9/6

來源：澳門日報

澳門樓價高企，未置業者望樓興嘆，私樓無望，本來“疊埋心水”輪候公屋，但公屋供不應求，社會怨氣大。公私樓“兩頭唔到岸”，令“無殼蝸牛”希望樓價大跌趁機“執平貨”的“心願”一直不止。

賭收連續下跌十五個月，除影響旅遊、零售、餐飲業等生意，骨牌效應或蔓延至民生方面。在賭收跌穿警戒線前，雖然政府多次公開強調緊財政開支措施主要由政府部門先行，不會影響民生工程、社會福利及保障開支。但畢竟政府十多年來首度啟動緊縮財政開支措施，日前更透露不排除有二輪緊縮，現金分享形勢上難斬纜但可能縮水……一系列不明朗因素難免令人心惶惶。

賭收升跌影響本澳各行各業，但又為澳人帶來“上車”契機，因長期高企的樓價亦隨賭收向下而有明顯跌幅，加上人民幣匯率下跌，內地、香港股票市場波動，業主多沒有像前兩年“企硬”，部分持樓花者更因為收樓在即或急需套現，不惜“割價”，樓價下調少則十數萬元，多則可跌數十至百萬元，為渴望“上車”一族帶來福音。

那邊廂，受部分持貨的投資者對後市信心動搖影響，近期市面上除了出現部分新樓劈價也缺乏承接的情況，亦多了一批二、三百萬元的廿年樓齡以上的唐樓“酺頭”。與早一輪唐樓瘋漲至四百萬元成強烈對比，如今的確是“心動價”。然而經濟前景未明朗，即使銀碼變細，更多人有條件“上車”，卻多數“停一停，諗一諗”。雖然仍有人趁樓價稍稍下跌已選擇主動出擊，擔心“蘇州過後冇艇搭”，故希望快刀斬亂麻，一圓“上車”心願。但亦有不少人認為市場氣氛低迷，觀望後市再創新低，不敢輕舉妄動。

無疑，賭收持續下跌，澳門整體經濟陷入深度調整，在博彩業難關未過之時，雖然就業環境仍然向好，但由於未看到有利好因素可刺激整體經濟復甦，多數居民都擔憂將來飯碗問題，樓價雖有調整，亦未敢妄下置業決定。

尤其近月來屢傳多個貴賓廳倒閉，樓市交投進一步放慢，甚至有地產業界形容目前為樓市的“黑暗期”。經濟氣氛不明朗，雖然部分業主叫價貼市，且買家有較多議價空間，但若經濟在未來一段時間仍無好轉，即使樓價出現跳崖式下跌，亦難刺激居民入市信心。

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