外僱續增 住屋有新需求

2015/1/14

來源：澳門日報

今年至少有兩個博企項目開業，每個聘請八千至一萬人。失業率低企，外僱料會進一步增加。有地產業者表示，前線外僱延長通關前已陸續搬到珠海居住，新通關安排未見對租務市場構成影響。年內有新酒店、賭場外僱進場，管理層需要隨傳隨到，故會優先住澳門、氹仔，為租務市場提供新支持；料今年住宅租金平穩，不會如往年般急升。

前線外僱多移居拱北

據人資辦數據，截至去年十一月外僱16.7萬人，較一三年十二月底增近3萬人。當中，建築業外僱增近1.8萬人，佔期內新增外僱近6成。

有地產業者表示，通關新措施對本澳樓價、租金未有即時影響。新通關安排出台前，住宅租務需求已開始變化，如建築業及勞動型前線外僱陸續遷到珠海拱北居住，畢竟需在薪酬與消費物價之間作平衡。加上前線外僱返工、放工時間穩定，衡量租金、物價後遷往珠海居住。

賭場、酒店及其他行業管理層未見北上居住趨勢，因管理層工作量較多，即使收工後也有機會隨傳隨到，北上居住不太方便。考慮時間成本後，無論個人還是公司均會要求距離工作地點越近越好。因此，市中心租金未見下調。

年內將有兩個大型項目啟用，每個項目聘請近萬人，當中部分為外僱，將為住屋市場引入新需求，有助穩定租金走勢，但不會出現過去的升幅。因租金經過多年增長已處高位，升勢放慢屬正常。

放賣物業本地租客增

樓價高位回落，有居民趁價高放賣自住物業，待市況回落選擇其他心水物業再入市，故近月新增少量本地租客。另一方面，臨近農曆新年，租約即將到期的外僱加快搵樓，準備搬遷過年，租務市場較活躍。氹仔市中心依然最受歡迎，租金相對較高。

路環區入伙約半年的屋苑，早前因業主叫價太高而導致空置率較高。近日業主考慮到空置成本及時間成本後，紛紛降低叫價及條件，兩房單位普遍月租一萬四至一萬五元即獲承租，令該區租務轉趨活躍。按照以往經驗，新入伙樓盤因同時釋出大量供應，租金叫價一般較市場價低，待空置率減少後會逐漸調升租金。

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