延關對澳樓市影響不大

2014/11/22

來源：澳門日報

澳珠三口岸下月十八日起延長通關，地產業界普遍認為，澳門樓市供不應求，延長通關有助紓緩供應壓力，並將吸引澳人在珠海及橫琴投資樓市。至於延長通關，均認為對澳門樓市影響不大，反而受經濟影響，至明年上半年仍有回調趨勢，特別個別業主有減價情況，但整體樓市大幅下滑機會微。

樓價見頂升勢放緩

地產業總商會會長鍾小健表示，隨着口岸延長通關，有助紓緩住宅租務市場壓力，令升勢放緩，減緩樓價升勢，短期樓價處於“拉鋸”，觀望氣氛濃。

雖有部分業主有減價情況，議價空間增加，但未形成下行趨勢，料整固期直到明年下半年才有改善。

仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示，由於澳門欠缺新盤供應，橫琴將實行廿四小時通關，加上可以單牌車進入，將提升澳門居民到當地置業意慾，畢竟澳門新樓動輒千萬，並非人人可以負擔。同時，澳門樓價走勢與賭收、居民存款兩項因素掛鈎，綜觀目前賭收下滑、存款亦有減少情況，最近新盤加推亦改變過去加價的情況，只維持原價推出，由此已判斷澳門樓價已見頂，跌幅料在5%左右，但目前樓市調整與延長通關因素關係不大。

唐樓高齡樓料受壓

美聯澳門行政總裁張一輝表示，現時珠海新樓呎價約兩千多元，澳門則達八千至一萬元，相信在延長通關下吸引澳人到珠海或橫琴置業，拉近兩地樓價差距。澳門樓價受近期經濟影響回調料有5-10%的跌幅，延關影響不大，靠近口岸的舖位受惠延關帶動，料租金可能有5%的升幅。

利嘉閣（澳門）董事總經理廖梓嘉表示，受延長通關影響，橫琴或珠海新盤料對澳門的唐樓、高齡樓等有壓力，將會吸引年輕夫妻、單身人士購買或自住鄰近的樓盤，甚至也吸引一些中產人士買橫琴樓盤，但豪宅市場影響不大。總的來說，由於澳門樓市一直急速上升，現在紓緩供不應求的壓力，令樓市更健康發展。

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