上季樓市量價齊跌

2014/11/18

來源：澳門日報

樓市走向一直是市場焦點，統計局昨日公佈第三季完成繳納印花稅的住宅單位，量價齊跌，成交單位有一千七百六十九個，總值一百一十四點二億元，按季分別下跌兩成八和三成五。當季每平方米實用面積均價十萬○二十四元，按季下跌一成，但較去年同期大幅飆升近五成；樓花均價十四萬四千多元，按季下跌兩成二，較去年同期上升。地產業者、學者均認為，賭收下挫令樓市首當其衝。珠海及橫琴新盤湧現吸納不少本地資金，也影響成交。現時樓價有回調趨勢，但大跌空間不大。

現貨樓花均價俱跌

統計局資料顯示，第三季完成繳納印花稅的樓宇單位及停車位共三千○七十個，成交金額一百八十三點九億元（澳門元，下同），按季分別下跌兩成六及三成七。當中住宅買賣有一千七百六十九個，包括二百五十三個樓花及一千五百一十六個現貨住宅，成交金額分別為廿七點二億元及八十七億元。

第三季住宅單位實用面積每平方米均價為十萬○二十四元，按季下跌一成，但較去年同期的六萬六千九百三十六元，按年大幅飆升百分之四十九。樓花均價十四萬四千○八十六元，按季下跌兩成二，多位於路環（九十九個）、黑沙環新填海（卅七個）和外港及南灣湖新填海（卅一個），平均價格為每平方米十三萬四千八百六十八元、十三萬一千二百六十四元及十九萬二千六百二十九元。

現貨住宅均價九萬一千二百五十一元，按季上升百分之五。路環八萬三千六百九十二元，按季升幅達兩成三。買賣的現貨多位於氹仔中心區（一百六十二個）、黑沙環新填海（一百五十七個）和黑沙環及祐漢（一百五十三個），平均價格為每平方米九萬九千○三十一元、十萬○二千二百八十八元及七萬五千八百七十一元。

中小型單位受歡迎

二十年以上的住宅單位買賣有八百八十四個（黑沙環及祐漢一百一十七個、新橋一百個），每平方米價格七萬二千五百六十七元，按季上升百分之八。樓齡十一至二十年的住宅單位買賣四百一十三個（氹仔中心區九十二個、黑沙環新填海六十七個），每平方米價格九萬○七百七十二元，上升一成二。樓齡五年或以下的有一百二十三個（黑沙環新填海廿六個、外港及南灣湖新填海二十個），平均價格為十三萬五千二百九十八元，下跌百分之四。

按實用面積分析，有七百九十四個住宅單位的面積為五十至九十九點九平方米，平均價格為每平方米九萬四千五百五十一元，按季下跌一成。面積在五十平方米以下的小型住宅有六百九十一個，當中成交的樓花比重由上季的兩成九減少至百分之八，令平均價格下跌三成至八萬九千○二十八元。

樓市整固不會大跌

美聯澳門行政總裁張一輝表示，第三季樓市量價齊跌受多種因素影響，包括賭收下跌、市場憂慮美國加息抱觀望態度。加上有望實施廿四小時通關、單牌車入橫琴等措施，珠海及橫琴新盤吸納了本地資金等，也令成交宗數減少。現時可以成交的部分來自業主“劈價”下調一成急售，促成交易。樓市出現減價趨勢，市場亦摸索一個平衡點，估計未來仍有下調空間，但不會大跌，原因是本澳投資者資金充裕，持貨能力強。目前樓價從早前的“瘋狂”升勢逐步回到理性。預期第四季的成交宗數仍會跌一成，特別是十二月傳統淡月，成交會減少。

有學者亦表示，樓價與賭收有直接關係。現時貴賓廳收入減少，令有資金壓力人士會劈價賣盤套現，故第三季住宅量價齊跌不足為奇。由於賭業調整料持續至明年上半年，期間樓市應會跟隨整固。加上現時橫琴新盤湧現，無論住宅、商廈均吸引澳門投資者，這亦令本地資金外流，減少本地投資。

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