陳愛珠倡增供應遏樓價

2014/10/8

來源:澳門日報

離島社諮委陳愛珠指出，本澳高樓價問題長期為民怨焦點，○六年至一三年，每年平均新建成樓宇單位約二千四百多個，但到一三年全年只有一千三百個，供應嚴重缺乏。在人口和外僱迅增下，社會對住宅的需求旺盛，供求嚴重失衡是澳門樓價持續不回落的關鍵原因。她促政府設法解決本澳樓價持續攀升的畸形現象。

對於建築業界埋怨政府審批圖則緩慢、效率低，工務局去年八月曾公佈，“處於計劃階段”的私人住宅項目共二百五十個，當中有部分不獲核准，是涉及閒置土地、超高樓、世遺景觀及法律等因素。此外，工務局長賈利安早前曾稱，現時入圖則與十年前不同，需要諮詢消防局、澳電等多個部門，至於有指審批高廈要兩三年，主要是過程中涉及多次往來修改，相關人員專業不足。

但建築業界的經驗卻是圖則即使交由有經驗的專業人士設計，也因要經多個有關部門審批，難以避免修改。此外，當局除了審批圖則速度慢，在制訂整體規劃、發給規劃條件圖、訂定批給合同、簽發工程准照等環節之效率更令人失望，究竟是甚麼原因導致此問題，政府必須查找原因。

澳門樓價在鄰近地區樓價回落後仍然高企不下，關鍵原因是供應量遠未能滿足用家和投資保値的需求，特別印花稅等“辣招”也變得不辣。為避免民生及社會經濟受樓價未來可能出現大幅波動的影響，須盡快增加新建私樓供應量，建築業界要認真提升專業水平。而當局更須合理釋放更多土地資源，完善整體規劃，積極處理建築項目各環節審批工作，從速檢討現行程序、手續、人手等不足之處，打擊私樓炒賣的辣招亦必須檢討。

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