業者冀管理員納入發牌制度

2014/9/21

來源：澳門日報

房屋局昨為物業管理行業舉行《分層建築物管理商業業務法》講解及諮詢會，聽取業界建議。會上大部分業界認同“物業管理技術主管准照制度”可提升專業水準，但不同意管理員不被納入發牌規管及將公司分三級制。建議草擬法案時須考慮物管界利潤偏低、人資短缺等問題，要先具備完善相關配套法制才可推行。

諮詢會由房屋局代局長楊錦華、樓宇管理事務廳廳長胡俊華、法律事務處處長任利凌主持。澳門物業管理業候任會長謝思訓、副會長黃可愛、理事長崔銘文，澳門物業管理專業人員協會會長周爵、副會長官劍雄、薛婉娜、尤美玲以及兩會會員、公司代表及業界出席。

三級制小企被標籤

楊錦華表示，政府推行《分層建築物管理商業業務法》原意是規範管理公司營運及操作，達致推動行業專業化目標。既然是為行業制訂的法例，故為業界優先安排講解及諮詢會，清晰了解法制文本內容，以及聽取業界建議。

謝思訓表示，作為物業管理行業商會，應配合澳門社會及經濟發展，致力提升行業專業水平，推動澳門成為宜居城市，同時保護消費者權益及回應市民訴求。與物管界生存空間息息相關的法案亦非常關注，為推動完善法規更加責無旁貸。

會上大部分業界不反對提升行業專業水平，認同“物業管理技術主管准照制度”可體現提升專業水準的目標，但反對管理員不被納入發牌規管，認為專業管理服務中管理員佔重要角色，發牌絕對有效提高對業主的保障。

至於公司分三級制，業界不贊同。中小型公司擔心會被標籤，影響業務發展。

管理費偏低難提升

期望房屋局草擬法案時注重以下幾點：一、物業管理為低利潤服務行業；二、澳門不具備相關有效法例或適當“業主文化”確保通過調整大廈管理費，或容許物管公司切實執行管理責任；三、業界人資嚴重短缺，提升行業水平淪為口號。（最近調查會員職位空缺已達1,026名)；四、管理費嚴重偏低（本澳大部分仍處每平方呎3-6毫，香港則1-5元），但工資及電費不比香港低。要提升管理水平，必然加大成本，此乃經濟定律；五、新法例將對行業營運及操作實施規管和處罰，業界一致認為新法例推行，須先具備完善相關配套的法制，否則通過法案也不能解決問題。

與會者會上踴躍發言，兩會將廣泛收集會員及同業意見，並將其統計整合，以函件送交房屋局作為制訂法例的參考文本。

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