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楊錦華：不牴觸最低工資
- 2014-09-10
2014/9/9
來源：澳門日報
《分層建築物管理商業業務法》諮詢文本中，未有規定管理員發牌監管制度。房屋局代局長楊錦華解釋，考慮到管理員技術、專業要求較低，加上當局資源有限，希望先集中監管物業的核心管理環節，並以輔助、培訓等方法提高管理員的服務水平。不發牌監管管理員與最低工資冇矛盾。
監管核心環節
楊錦華表示，物業管理從業員有逾萬人，從事俗稱“看更”的管理員多達五千人，人數較多，且有流動高、年齡偏大等特點。考慮到管理員從事的服務技術要求較低，加上當局資源有限，與其發牌監管工作要求較低的管理員，不如集中資源規管管理公司、個人企業主及技術主管，即監管物業管理中起關鍵作用的實體。
強調監管管理員並非不需要，而是管理員與管理公司存在僱傭合同，管理公司與大廈業主會又存在勞務合作合同，兩份民事合同可協助管理公司與業主會監管好管理員。社會對管理員質素提出更高要求，當局樂於聽取意見。雖然管理員技術不高，但在物業管理行業中擔當重要角色，亦需受社會尊重。提高管理員的服務水平政府責無旁貸，偏向透過輔助培訓機制提高質素，將行業提升至更高水平。
培訓技術主管
政府正就最低工資立法，受惠者包括物業管理行業的清潔、保安員等。楊錦華指出，最低工資是為物管業的清潔、保安員提供最低保障，相信社會理解及接受，與管理員無須領牌原則上沒有矛盾。
《民法典》規定，倘管理公司開支增加引致管理費調升，需要召開業主大會及通過調升管理費。調升管理費後，業主會希望獲得符合要求的管理服務，管理公司則希望賺取商業利潤，政府會協助三者理性地尋求平衡點。鄭錫林補充，勞工局一直有培訓業界技術主管，舉辦了八期培訓課程，共有二百九十七人畢業，還有三十九人在讀。發牌制度推行後，也會繼續開辦培訓課程。
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