張一輝：明年中前樓價牛皮向上

2014/9/7

來源：澳門日報

美聯澳門昨日舉行“橫琴新發展新機遇”投資講座，吸引逾百居民參加。美聯澳門行政總裁張一輝表示，今年餘下時間至明年中，樓價料保持牛皮向上的格局。縱使貴賓廳收入下跌致賭收減少，但本澳前景向好，投資者少有減價。毗鄰澳門的橫琴前景同樣向好，加上投資門檻低，吸引不少投資者關注。澳門前景向好，亦會支持橫琴物業價格上揚。

放盤量增有議價空間

張一輝表示，貴賓廳生意下跌，但中場保持暢旺，加上在建資金工程多、資金流入多，投資者仍看好經濟前景。近期物業市場放盤量有所增加，出現輕微2、3%的議價空間，未有投資者減價求售的情況。畢竟投資者已有一定的財政實力，持貨能力高，不會因短期波動而急於“減磅”，最多祇是先套回現金，尋找其他高回報的投資產品。

現時住宅單位交投膠着，中細價樓已抽升至四、五百萬元；一千萬元以上的住宅單位，不容易找到新買家，因銀行會審慎評估風險前景、收緊樓按，議價空間相對較大。澳門前景向好，資金流入仍多於流出，支持樓價今年餘下時間至明年中維持牛皮向上的格局。買家入市要審慎考慮，如投資者入市要考慮兩年後的經濟環境及利率變化，因明年美國料進入加息周期，加息幅度多少仍是未知數，會影響買家日後的供款。

橫琴增供應澳無影響

倘橫琴蓮花口岸實施廿四小時通關，加上橫琴住宅項目大量落成後，將可分流部分外僱到橫琴居住，紓緩本澳住宅租金的升勢。展望未來，雖橫琴有多個住宅項目推出市場，但不會令澳門樓市受影響；相反，祇要澳門經濟好，橫琴物業會保持升勢，且升勢料追上澳門。

橫琴最近獲得不少投資者關注，反應踴躍。不過現時可供買賣的項目不多，未來將陸續推出，如第四季推出的橫琴總部大廈將成當地首個發售的辦公室項目，由於投資門檻較低，適合新加入的投資者。已有財政實力的投資者料會分散資金投資橫琴，平衡風險。

講座昨日下午三時假新葡京七樓桃花廳舉行，講者包括美聯物業中國部二級市場經理劉玉秋、珠海華旗會計師事務所業務副理郭玉生。

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