銀行：縮減樓按年期未成主流

2014/8/21

來源：澳門日報

最近金管局公佈六月住宅按揭按年急升兩倍，當中樓花按揭大幅飆升，有銀行指出，目前已發入伙紙但未作分層登記也視為樓花，最近有新盤入伙辦理按揭，令這類貸款激增。另外，個別銀行上調按揭息口，主要是取消了特別優惠息率，目前息口普遍在P-2.5％。至於縮減貸款年期，暫未見成為主流趨勢，畢竟樓價高企，影響申請人的還款能力。

日前公佈六月住宅按揭貸款，當中新批核樓花按揭為27億元，較上月顯著上升214.8%，按年更躍升29,167.0%。有銀行表示，樓花法實施後，即使已發入伙紙但未有分層登記的均列入樓花，故近期路氹區大型樓盤入伙，很多業主辦理按揭，加上一些在建物業貸款，推升了樓花按揭的金額。

取消年初優惠利率

近期樓按息率確有少許抽升，主因年初銀行爭取按揭業務給予優惠息率，加上資金成本上升，故稍微調升。現時自住用途的按息一般在P-2.5%，視乎申請情況有所浮動，至於大型樓盤入伙，會提供較優惠利率在P-2.75%。由於新入伙樓盤很多已購入一定年期，當時買入價較低，故需要按揭成數亦不高。

但業主最關注的樓按貸款年期，業者指出最近有個別銀行縮減了。貸款年期主要有兩個範圍：一是貸款年期不高於借款人的退休年齡，如借款人40歲，退休年齡為65歲，即借款年期最長25年；二是樓齡加上借款年期不超過50年，倘樓齡已達20年，最長的貸款年期為30年。如果收緊借款年期，唐樓首當其衝，但目前並不普遍。雖目前稍微調整了息口，相信下半年維持平穩，美國亦最快到明年才加息。

另有銀行業者表示，個別銀行調整息口，主要是減少給予特惠息率，如過去針對大型樓盤入伙提出的P-2.9%已取消了，最優惠以P-2.75%為主。至於有傳個別銀行收緊了貸款年期由50年至40年，目前未成為主流，始終對貸款者影響較大。

縮借款年期供款增

以P-2.5%計算，每100萬元貸款，提供30年還款期每月供款4,000元，當縮減至20年每月供款增至5,400元，負擔增加。

據政府公佈，買家已持有一個或以上住宅單位的比重，由一一年的59.35%升至一三年的81.04%，同一時間成交量下滑。部分反映首次置業人士轉投經屋或無力買私樓，能買樓的多是換樓人士，一般做法是先買後賣，故持有一個以上物業的比例急升。現時申請按揭人士以兩大類為主，一是換樓人士、二是父母與子女合買物業人士，亦反映了很多人難以置業，該行暫無意收緊貸款年期。

雖然縮減年期未成主流，銀行亦沒有改變貸款條件，但在高樓價的今天，會密切關注市場的變化，審慎評估風險，特別是最近升得最多的高樓齡物業，會有更多的考慮因素。

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