以高附加值抗壓舖租

2014/7/27

來源：澳門日報

近年澳門樓價升幅之高，被分析喻為全球升幅最快地區之一，雖然沒有一個正式衡量指標，但這幾年社會關心民生議題離不開物業市場所輻射的問題。萬九公屋落成後，市場對住房需求有增無減，現更考慮修訂經屋法，以至推出置安居計劃諮詢等，都以住房為前提。雖然社會一直質疑經屋的真實需求，且現今基本不是有住屋困難，只是很多居民都擔心難以躋身有樓階層，慢慢被分隔出貧富兩極的社會結構。

澳門經濟穩定發展，國際貨幣基金組織報告中亦全面掌握澳門經濟概況，讚揚澳門採取的聯繫匯率制度、金融穩定等措施，給予澳門經濟政策的肯定，且預期中期澳門經濟增長維持在百分之八至十的強勁增長，顯示在國際標準中，澳門的經濟模式頗為成功。然而，報告中澳門樓市着墨較多，並提出國際經驗可收緊地產稅項及限制房產信貸，以防範系統性風險。

回顧○八年金融海嘯，其中一個引發主因，是西方國家房地產市場泡沫爆破後，席捲全球引發的金融危機，故國際社會高度關注房地產市場的穩健發展，特別是金融海嘯問題逐步消除後，開始呈現的資產價格爆漲所牽起的連串負面影響持續至今。澳門更因為內部市場供應失衡加速市場扭曲發展，結果樓市問題怨氣日深，可惜樓市乾升格局未止。

澳門人均GDP持續攀升，甚至有報告顯示澳門已超越瑞士成為全球人均GDP第四位。單純從數字分析，澳門足以支撐起房價水平。但由博彩毛收入帶動的GDP連年膨脹，卻並未反映到居民的財富可以同步發展。對於沒有“磚頭者”，除寄望公屋單位，或只能北上置業才能圓夢。對小城居民而言，可能是無可奈何的選擇。

居民住房或可寄望政府的房屋政策傾斜，但對企業來說，要克服因物業升值推升的租值，難上加難。雖說經濟好為營商創造較好條件，但伴隨而至的各項“硬成本”上升卻難以減低，唯一方式便是轉嫁予消費者。地區經濟好加速通脹上升，但澳門各項流通環節層層疊加，消費者亦吃不消，最終影響消費意慾。

近期政府全面檢討消費者權益保護法案，希望立法打擊抬價、聯合訂價等問題，相信有助抑制物價。立法後可間接減低部分企業的經營成本，增加選擇空間。但租賃市場無序升幅，直接衝擊企業的存續能力，如非老店很多擁有自置物業，恐怕更多企業無法在高租金下繼續營運。然而，新一代中小企如何應對高成本的衝擊，除不斷調整自身經營策略，政府如何鼓勵企業往高附加值方向發展，值得深思。

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