會計倡研抑舖租保中小企

2014/7/27

來源：澳門日報

近年地產市場飆升令租務市場加不停，企業經營日漸困難。有核數師表示，這幾年，企業承擔租金吃力，零售業租金佔經營開支保守達三分之一或以上，有的傳統行業已把地舖搬到樓上舖；部分行業受成本上升困擾，蠶食利潤。建議政府深入研究抑制大幅攀升的租金等成本，不然將加快市場新陳代謝，改變社會結構，只有大企業能留下，中小企將被淘汰。

註冊執業核數師、會計師張少東表示，近年商舖租值為衆多物業中升幅較大一類，如零售行業，舖租已佔經營成本三分之一，有的區份甚至佔一半以上，簡單如茶餐廳，租金動輒幾萬元。

近年商舖租金升幅拋離人資薪酬漲幅，租金升得快，部分因市場需求有承接能力，加上供不應求，自然推高升幅。部分原本在地舖經營的傳統行業搬至樓上舖，如旅行社、醫療診所等；也有的行業因擴充規模，銳意提升形象，故遷入寫字樓經營，需求增加，推升寫字樓呎租。

開支大蠶食利潤

租金、人資成本是“硬成本”，當生意未能追上升幅，且未必每個行業都可把成本轉嫁予消費者，企業利潤較過去遜色。特別是零售業在去年下半年至今年上半年，增長放緩，利潤不及以前。此外，旺區成行成市的連鎖零售品牌，承擔高昂的租金，未必間間賺錢，拉上補下宏觀部署，即使蝕錢也繼續經營，這涉及品牌形象。

除零售業，受惠路氹第二波發展，建築工程如火如荼，但工程業界利潤能否像第一波般可觀，涉及多種變數。畢竟近年建築工程成本大幅加價，且投標時價格能否有效控制，還要視乎發展期內有否不可預計情況出現，故暫難下判斷。

營商挑戰與日俱增，但綜觀近年結業的企業多為自身競爭力不足或請不到人而離場，因抵受不住高成本而結業的卻不多見。但若未來成本繼續不斷上升，特別是租金、人資等環節，對中小企是重大挑戰，政府宜應作深入研究讓營商成本有序地上升。

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