IMF倡限購緊樓按遏樓價

2014/7/27

來源：澳門日報

國際貨幣基金組織(IMF)代表團指，倘樓價加速上升，參照國際經驗可收緊地產稅項及限制房地產信貸、降低第二套房或多套房的貸款比率。有地產業者認為，IMF的建議理論化，未必適合澳門樓市現況。澳門樓價飆升主因供求失衡，需要推出綜合措施，既增加供應兼紓緩需求。

收緊房產相關稅項

針對本澳房地產現狀，IMF代表團指出，在房地產價格估值過高或出現泡沫下，特區政府實施宏觀審慎與需求管理措施，減緩市場的交投，尤其非居民買家方面成效更為明顯。倘房產價格仍加速向上，國際經驗顯示可進一步收緊房地產相關稅項及加強宏觀審慎措施，如限制房地產相關信貸和降低第二或多套房的貸款估值比率等，均可抑制房產價格過度上升，以及防範系統性風險。

相反，若房產市場大幅下滑或價格出現恐慌性調整，尤其是當經濟處下行周期時，IMF代表團強調當局應以確保金融穩定為首要考慮，決定需否放寬部分逆周期的審慎措施以作緩解。

供應緊缺乾升根源

有地產業者表示，IMF建議可作參考，但相關建議或理論化，未必適合澳門樓市實際情況。過去幾年樓市需求管理措施結果證明單純壓制需求，不僅沒有平抑樓價，反而越升越有。如兩年特別印花稅規定減少了市場供應，成為樓市乾升根源，建議取消釋放供應。另外，政府審批樓宇項目效率低，長年未見改善，令新增供應進一步減少，未能滿足市場龐大需求。

澳門地產發展商會會長陸惠德表示，博彩毛收入每年帶來龐大資金，經過多年發展已有不少流入樓市。投資者資金充裕，加上持有物業已升值，祇要加按原有物業，毋須向銀行借貸已可購買第二個或以上物業，單靠限制物業信貸及降低借款比率幫助有限。事實上，銀行也會做好風險評估，倘樓價過高，估價也會偏向審慎，降低借貸風險。

促24小時通關緩壓

樓價持續乾升，既受投資需求影響，也有住屋需求帶動。外僱每年增2-3萬人，沒有廿四小時通關，大部分外僱在澳門居住，爭奪緊張的住房資源，抬升租金，變相為樓價提供支持。故建議加快實施廿四小時通關，分流外僱到珠海居住，緩紓本澳住屋需求及租金升勢。

來澳工作的外僱，有一批解決了中小企人資壓力，另一批填補博企人資空缺。未來幾年博企聘請外僱續增，刺激市場住屋需求，政府可先創造條件要求博企履行社會責任，在橫琴租借土地興建外僱宿舍，解決大批外僱的住屋需求，避免與澳門居民爭奪資源。

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