寫字樓租市不容忽視

2014/6/19

來源：澳門日報

澳門在“最具競爭力城市”和“最具活力城市”榜上有名，處處機遇和商機，各行業正朝着多元化和專業化發展。近年，地舖租金持續上升，很多行業都將後勤總部遷移至商業大廈，以減輕成本，因此市場對寫字樓需求日益增加。亦因為本地寫字樓市況持續向好，甲級類別寫字樓主要用家來自銀行及金融業、電訊、會計、法律、公關公司等，需求呈增加趨勢。未來續有外資垂青並進入澳門，甲級類別寫字樓仍有需求。

相比鄰地香港，《全球寫字樓租務開支報告》中138個寫字樓市場去年租務開支，香港繼續成亞太區寫字樓租務開支最高市場，僅次於倫敦（西區）。兩者歷年來均處於榜首兩位。香港每個工作間每年開支2.16萬元（美元，下同），僅次於倫敦的2.63萬元。鑒於將有更多娛樂綜合項目未來數年會落成，相關項目配套行業將迎來新一輪擴張機遇，寫字樓租務需求持續增加。

根據利嘉閣（澳門）地產最近租務成交資料所得，皇朝區中土大廈低層建築面積約2,304呎，承租20港元／呎。南灣區AIA友邦廣場中層寫字樓面積約11,374呎，承租約27港元／呎。甲級商廈短期內“僧多粥少”、空置量低，市場上還有物色者虎視眈眈。租務市場活躍，商廈投資潛力提升，各項大型基建如火如荼，經濟基調良好。據統計局資料，第一季本地生產總值按年實質增長12.4%，一三年全年人均本地生產總值為697,502元（約87,306美元），世界排名第二，可見澳門經濟強勁，資金充裕，帶動工商市場，預料商廈租金今年有8%至10%增長。

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