學者：投資需求大 供求失衡

2014/6/12

來源：澳門日報

地產業界普遍認為樓花法生效後，本澳一手樓盤進一步減少，樓市乾升更加嚴重。澳門大學工商管理學院副院長黎寧認為，樓花法有助完善制度，造成一手樓宇供應減少祇是法例實施初期的短期現象，往後會逐漸理順，長遠對樓宇供應影響輕微。樓市供求失衡主因投資需求旺盛，投資需求不減，新增供應量大，用家亦未必受惠。

供應減少屬短期

黎寧表示，樓市參與者包括政府、發展商、投資者及居民。政府是監管角色，有責任完善市場運作機制。過去澳門涉及樓市的法規有待完善，儘管樓花法實施前，樓市一直相安無事，但澳門經濟不可同日而言，逐漸發展成國際城市，應該設立樓花監管制度，保護消費者權益，令樓市各個環節參與者更有保障。

樓花法生效一年，業界一直認為樓花法令樓市供應進一步縮減，加劇樓市供求失衡。事實上，樓市供求失衡非源自樓花法生效。理性而言，發展商有地、有項目也想早日銷售樓花，但要符合樓花法銷售條件，需時一至兩年做好樓宇地基工作，故相信樓花法造成的供應緊張祇是兩三年的短期影響。長遠而言，發展商熟習法律後，樓花供應會逐步理順，對供應影響輕微。

樓宇供應失衡主要是投資需求太大、樓市投資氣氛太旺盛。即使有樓花銷售，投資者會首先消化大量單位，樓花經投資者幾次轉手後，最後落到用家手上，能夠從新增供應中直接受惠的用家不多。因此，單靠增加樓宇供應未必能夠解決高樓價及解決居民置業難。

學術界也買樓難

樓花法實施後，社會各界給予不少意見，當局可設檢討時限，視乎社會發展形勢作出適度修訂，進一步完善法律回應社會發展趨勢。但法律剛開始實施，檢討期限可以較頻繁，讓法律跟上社會發展步伐，貼近社會實況。

政府正諮詢置安居，有社會意見擔心進一步分薄僅有的公屋土地資源，令基層居民更難上樓。她認同私人樓價太貴，就連身邊的學術界人士想購買與社會地位相約的樓宇都買不起，可以想像普遍居民更難承擔私人樓價。樓價高，中產也有置業難，政府推出置安居，適量扶助夾心中產上樓並無不可。不過，政府需要掌握普遍居民與中產人士的實際數量，合理地按比例分配好社會資源，協助基層、中產上樓。

另外，隨着萬九公屋陸續入伙，政府有需要深入研究社屋、經屋實際入住率，如發現單位空置已久，需要查問空置原因，屬不合理空置應騰出資源，給予其他有需要人士居住，避免資源錯配。多數人認為自己有住屋需要，事實上可能有更多人比自己更有住屋需要。

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