樓價大升四成 橫行半年

財政局公佈，四月住宅單位成交998宗，每平方米實用面積均價為131,589元，按月分別上升44%及46.8%。有地產業者表示，樓價現處高位，但下跌機會微，同時上升動力不大，料會高位橫行半年。面對高樓價，政府需從多方面入手，緩解恐慌及社會矛盾。

豪宅推售拉抬成交

財政局指出，四月澳門半島住宅單位成交主要集中外港及南灣湖新填海區，當中有近三成三屬新開售、價格較高的住宅項目，令該月總計成交量及平均樓價皆上升。該局數據顯示，單計樓花住宅單位成交量有365宗，每平方米樓用面積均價首次突破20萬元至206,321元。其中，澳門半島佔328宗，均價高達221,043元。

今年首四月，住宅成交量有2,906宗，較去年同期的5,006宗勁縮41.94%；每平方米實用面積均價101,445元，較去年同期的81,511元增加24.46%。地產發展商會會長陸惠德表示，早前市場擔憂澳門樓價受外圍影響下調，經過一個月好淡爭持後，樓價變動不大。雖然內地經濟放緩，外圍資金緊張，但澳門樓市供應緊張，樓價下調機會微，同時處於高位，上升動力亦不大，估計未來半年樓價維持高位橫行走勢。

首期兩百萬未必夠

面對樓市供應量奇缺而造成的高樓價，首置居民即使有兩百萬首期也未必可以上樓，政府需要多方面着手緩解居民恐慌。除要推出措施增加供應，也要加快廿四小時通關步伐，令沒有逼切居住在澳門的外僱分流至珠海及中心，紓緩城內居住難的壓力。同時加快推出經屋、社屋申請，降低恐慌性需求，避免樓市供需進一步拉緊。樓價高，將會上升為社會矛盾，確有逼切需要加快解決。

近月內地樓市吹寒風，估計樓價不會下跌，因急跌會影響金融體系運作，亦令居民資產價格急速貶值，保持平穩即可。

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