鬆樓市控賭業杯弓蛇影

2014-5-14

來源：澳門日報

聽到一隻靴子落地，就會期待另一隻靴子落地。這句話最適合形容當前內地樓市轉向、市場憧憬政策出台，以及澳門博彩市場會不會遭遇另一回合行政干預。投資者如今是杯弓蛇影，只要有一點風吹草動，就以為狼來了。

先說內地樓市。由於一再出現證實樓市轉向的數據，不斷加深市場期待另一隻靴子落地——政府會鬆綁調控政策，為樓市解套。金融市場有意無意地炒作，樓市則捕風捉影借機促銷。

但官方三番四次的口脗已非常明確，即使宏觀經濟明顯放緩，消費投資明顯降溫，都不打算大動作，貨幣政策最多微調。樓市同樣不可能有顯著政策轉向，人行新近要求商銀放貸，官媒昨日連發新聞稿強調央行力挺首套房房貸需求，體現一直以來的差別化房貸政策，並不意味着房地產調控方向的變化，市場不宜過份解讀。

所謂差別化房貸政策，就是支持消費抑制投資，針對保障性住房、中小套型普通商品住房和居民首套自住普通商品房，給予政策性貸款優惠；抑制投機投資性購房需求，嚴格貸款投放，增加投資成本。

內地調控樓市的最根本目的，是解決低收置業困難、扭轉社會貧富懸殊，政策的價值取向不會因為樓市放緩而改變。內地不可能再延續以往十多年的樓市熱潮，除了發展思路根本改變，還有樓市本身的過度發展，二三線城市的泡沫化和高空置率，以及外部資金市場的成本上升。

內地樓市政策思路、價值取向，相信會影響澳門房屋政策。私人樓宇會因為賭業資金而維持上升，居民自住和置業需求越來越大比例會由政府的分級制房屋政策解決。即使如此，考慮到營商和生活成本，抑制投機性和投資性購房，會加大滲透行業政策。

市場另一關注焦點，博彩業會否受近期種種不利消息影響，前提是持續上升的賭收已經讓市場累積出調控的擔憂心理，即使是正常的政策修正和措施完善，也會讓市場產生自我實現心理預期，認為是另一隻靴子落地的時機。

內地面對澳門博彩業，相信與宏觀經濟調控和樓市政策有相同之處，即不會輕易再以行政手段作大幅度的調整，但會不斷檢視現行制度漏洞，持續修補和完善。政策措施的變動總會帶來市場短暫的影響，但澳門博彩業已經開放十年，投資者都已熟悉環境，行業基礎雄厚，如果連一點對衝政策和市場風險的準備都沒有，又如何稱得上跨國大企？

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