買力強 樓價稍低即成交

2014-5-14

來源：澳門日報

踏入第二季，多個發展商推新盤。地產業者表示，樓價已升至一定高位，買家入市會更審慎。但市場購買力依然相當強，稍低於市價一成、甚至不足一成的樓盤，很快便成交。

兩盤開售吸資30億

地產業者表示，市場投資意慾依然強烈，早前東方明珠區的服務式住宅及新口岸區新盤開售，已吸納市場30多億元。不過，隨着樓價升至一定高位，並非很多投資者可輕易應付。

南灣區新盤上周開售30個單位，發展商開價較進取，呎價約1.3-1.4萬元，首日銷售10多個單位。雖然該樓盤主攻細單位，不少投資者喜歡投資細單位收租，但按照該呎價，500呎單位總價要700萬元。投資者要應付兩成首期，會多加考慮，畢竟一房單位銀碼已升至以往的兩房單位水平。

加上最近新口岸區樓盤開售，呎價亦是1.3-1.4萬元。該地段已很少新盤，且近賭場區，所以銷售反應較理想。此外，銀座廣場地庫層舖位，原本由單一香港投資者持有，最近拆散成32個舖位發售，呎價約1.7萬元，每個舖位建築面積約300-400呎，門檻價要200萬元，市場反應不俗。雖然收租回報未必很理想，但本地投資者傾向長線投資，近來不少澳門投資者亦到香港購買商場舖位。

兩房唐樓月租八千

二手交投依然很淡，因供應量有限，市場依然“乾升”。幸而近月有數個新盤推出，但往後數月未知會否有新盤發售。今年情況很不同，過去發展商會提早知會地產代理開售時間表，以作更好安排。今年大部分都在發售前夕才公佈，下半年未知會否有其他新盤源發售；加上發展商亦不急於放盤。慶幸的是，位於青洲和路氹的新盤預期今年可收樓，相信對二手成交有幫助。

二手市場活躍可帶動租賃市場，現時租盤盤源緊絀，約100個租客爭10個單位，唐樓兩房租金升至8,000元，普遍住宅呎租都已升至10元以上，所以市場對細單位需求很強勁。畢竟外僱數目持續增長，對租盤需求很大。

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