資金分流 商舖成交大增

2014-5-1

來源：澳門日報

首季商舖成交活躍，樓花法效應令部分住宅市場資金流向商舖，推動交投上升，舖位價格及租金都有明顯升幅。踏入四月，成交較上月輕微回落，因業主叫價較高，買家需時間消化；租賃市場則較理想，成租宗數約40宗，呎租較上月輕微上升5%。

以往每年第一季都是傳統樓花銷售旺季，今年受樓花法影響，供應量稀少，二手盤源又非常短缺，部分資金流入工商舖及海外物業市場。工廈、寫字樓、商舖三個類別當中，以商舖吸納資金相對較多，推動成交顯著上升。據統計局資料，按印花稅統計一月及二月商舖買賣成交宗數分別有246及92宗，涉及金額分別約26.84及14.59億元。由於年初銀行按揭取態一般較年底寬鬆，當月成交量明顯較多。二月農曆新年為商舖市場傳統淡季，成交較少。估計三月成交量約100宗，涉及金額約15億。推算第一季商舖總成交量約438宗，總成交金額約56.43億，與去年同期相比成交量上升39%，金額增加近1倍。

商舖市場交投暢旺，當中以中區升勢最突出，呎價及呎租升幅均為五大區份之冠，現時該區呎價升至約78,000元，呎租約300元水平，反映投資者對旅遊業前景及消費市道始終充滿信心。氹仔區表現亦不容忽視，舖位租金及價格受到支持，最近該區就有舖位成交呎價創下11萬新高。過往備受追捧的皇朝區，放盤量越來越稀疏，業主叫價進取，首季並未錄得買賣成交。

第二季料商舖租金繼續上升，主要受惠於旅遊零售業，據統計局資料，首兩月入境旅客超過506萬人次，旅遊業持續蓬勃，對舖位租金有推動作用。買賣交投相信會稍為回落，因春節過後業主叫價進取，買家需要時間消化，暫緩入市步伐，相信之後交投會有調整，投資者態度以觀望為主，買賣雙方拉鋸，難以促成交易，短期內買賣價格上升阻力較大。

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