首季商舖成交額升一倍

2014-4-10

來源：澳門日報

何兆恆表示，由於年頭銀行按揭取態一般較年底寬鬆，對舖位估價普遍會提升10%左右，對成交起正面推動作用，推算第一季商舖總成交量約438宗，總成交金額約56.43億，與去年同期相比成交量上升39%，金額增加近1倍。

商舖市場交投暢旺，各區舖位價格及租金有明顯升幅，當中，以中區升勢最為突出，最近大三巴有97呎舖位，以2,560萬成交。

寫字樓市場則表現兩極，租賃持續活躍，買賣成交略見回落。租金顯著攀升，首季升幅達10%。然而買賣交投量下跌，一月及二月寫字樓成交宗數分別有35及22宗，涉及金額約2.63億及1.88億，估計三月份成交量有40宗，成交金額有4.5億。推算第一季寫字樓總成交量約97宗，與去年同期相比下跌27%，涉及金額估計約9億，同比上升54%。

與商舖市場情況相近，寫字樓自去年開始價格累積了不小升幅，一三年下半年升達25-30%，第一季買家進入消化期以致交投稍低，但可預見寫字樓租金上升空間大，相信最快第二季尾成交量會回升。長遠而言，由於未來幾年市場將不會有新的寫字樓物業落成，僧多粥少，租金上升潛力大，寫字樓市場前景備受看好，預料上半年買賣價格及租金分別累積上升20%。

展望第二季工商舖市況，預料住宅供應持續稀缺下，資金仍會流進海外物業及工商舖等市場。如三月香港一商場項目，由中原總策劃銷售的元朗“又一新城”，149間舖位數天沽清，當中澳門買家佔15%，反映澳門經濟持續向好，投資者資金充裕，對回報穩定的工商舖物業甚為渴求，因此預料未來工商鋪交投亦會持續暢旺。

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