中原：二季成交料續萎縮

2014-4-10

來源：澳門日報

近年政府針對樓市推出不少調控政策，然而樓價依然有升無跌。澳門中原地產董事石寶德表示，政府參考香港推出不同調控政策，問題是香港同時推出不少私樓土地，令當地樓價迅即下跌。導致澳門樓價上升的真正原因是供求失衡，由於一、二手欠放盤，可以預見二季成交持續萎縮。政府應該從增供應入手，建議政府增建社屋，加緊舊區重建，騰出空置土地盡快落實發展。

中原地區“二○一四年第一季樓市回顧及前瞻發佈會”昨下午三時舉行，石寶德、高級區域營業董事何兆恆及張麗華主講。

中低端樓升幅收窄

張麗華表示，首季樓市表現沉悶，以往春節後是樓花銷售的傳統旺季，然而受樓花法影響，首季一手樓花供應較往年大幅減少，據財政局資料顯示，按申報結算印花稅統計一月及二月住宅成交量分別有758及457宗，首兩月總數1,215宗，較去年同期下跌38%。直至三月底市場上有一手樓花新盤推出，才打破悶局，帶動成交回升，估計三月份成交量約580宗左右，推算第一季住宅成交宗數約1,800宗水平，相比去年同期下跌約49%。

預料未來樓市將朝兩方面發展，中低端市場樓價升幅將逐步收窄。自特別印花稅實施後，市場掀起一股用家“趕上車”熱潮，推動中低端住宅價格顯著上升，至今已累積了較大升幅。現時用家入市壓力大增，追價吃力，開始放慢入市步伐，預料第二季甚至下半年中低端樓價升幅將趨向收窄。

豪宅傾向推細單位

至於高端豪宅方面仍有上升空間，澳門豪宅供應量少，尤其對比香港、內地等鄰近城市而言，加上現時市場上高端購買力仍然充裕，對高端物業有足夠消化能力，因此預料未來樓價升幅會集中反映在豪宅市場。她認為，600萬以下（呎價13,000元以上除外）的住宅定位為低端市場；1,000萬以下物業為中端；超過2,000萬或呎價13,000元以上為豪宅。

可以預見，未來住宅會繼續傾向小型單位，迎合年輕上車一族及境外人士需要，無論收租投資或商務自用都非常適合。單位面積小，價碼相對較細，買家較易消化。

石寶德預料，全年成交量甚至比上季預測的8,000宗水平更低，樓價方面相信會回復平穩。

最近，坊間有傳言政府會增加調控政策，樓市過熱時適當出招確能發揮穩定市況作用，不過以往過熱現象如今已穩定下來，現階段不宜隨便出招。

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