首季物業加按再投資趨增

2014/4/6

來源：澳門日報

首季剛過去，雖季尾有新盤推出，但首兩月市況淡靜，致全季成交量同比料大幅下調。房地產評估業協會會長梁竟成表示，首季加按物業比例多於新按，主因部分投資者認為，本澳樓價今年上升空間不大，故不少人加按物業，套現投資金融產品或在其他回報率更高的地區購買物業。

浩楓地產總裁余浩銘表示，受政策影響，二月份樓市可謂近年以來最淡靜月份。據財政局資料顯示，二月份住宅成交量按月跌四成至457宗，成交量接近○八年底水平。雖然樓市淡靜，不過，淡靜時間愈長，積累的動力越多。

雖然近日大部分買家採取觀望態度，因前景不太清晰，且大家都有心理準備，政府在短期內不會撤回調控樓市措施。有部分用家觀望一段時間後，已急不及待入市，主因他們的實際需要逼使他們早作決定。近日開售的新盤銷情更反映市場累積下來的購買力陸續釋放。

供樓負擔實際影響微

展望澳門未來樓市，當中存在不少不利因素。先看外圍情況，首先是中國經濟困難重重，今年能否突破重圍，實在令人困擾。加上新領導人全力打擊貪污，經濟因而備受拖累。雖然內地資金並非支持澳門樓市興旺的主因，一旦內地經濟出現問題，澳門樓市必然受影響。

另外，美國退市的方向清晰，部分資金已由新興市場撤走，不少國家突然出現資金流失的壓力，令當地政府不得不加息以挽救匯價，對經濟造成嚴重打擊。

近日人民幣匯價開始回落，不排除也是受美國退市影響。澳門金管局資料顯示，澳門居民二月存款為4,472億元，居民的財富增長，成為近年樓價上升動力。除市場資金充裕，相信主要也來自美國量化寬鬆政策，一旦這源頭“熄火”，樓價定有調整壓力。

梁竟成認為，美國退市對澳門樓市實際影響不大，也不會令按揭業務減少。加息令供樓負擔加重，心理影響大於實際。買賣雙方將出現僵持，視乎最終哪方韌力較強，但不擔心會有實際影響。

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