首季該旺未旺樓市成交料少2/3

2014-4-3

來源：澳門日報

新樓花法去年中生效後，對市場影響依然持續。地產業者表示，傳統上首季是帶動全年成交的重要季度，今年首季市況淡靜，幸而三月底有新盤推出，才令長期處於觀望的樓市稍為打破悶局。預計今年首季成交祇有去年同期的三分之一。

全年成交不足萬宗

中原（澳門）董事石寶德表示，今年首季成交淡靜，不少成交都屬本地買家購買的外地物業。因傳統新春過後都是發展商推盤旺季，但今年則較淡靜，二、三月都是主攻海外成交，舉辦不少外地睇樓團，佔該公司生意額的三分之二。幸好三月底“雙鑽”開售帶動，市況稍為好轉，打破沉悶氣氛。然而全年成交不樂觀，估計不足一萬宗。每年首季屬全年最理想季度，但今年市況一般，估計拖累全年成交祇有八千宗以下。

新樓花法實施後，可以銷售樓花盤較少，“雙鑽”開售自然吸引不少買家。且該項目主攻豪宅市場，本地不少換樓客及高端客戶，有足夠能力購買豪宅物業；且樓盤位處新口岸區域，平均呎價約1.5萬元，個別向海優質單位呎價約1.6-1.7萬元，與同區壹號湖畔二手叫價相若，所以銷售反應理想，現時銷售約200個單位，發展商仍會陸續推出單位。

下半年細單位主導

美聯澳門行政總裁張一輝表示，三月位於新口岸的新盤“雙鑽”開售，對市場有刺激作用，帶動三月成交約一千宗。但一、二月成交量處於低位，令首季成交數字不樂觀。首季成交量對比去年同期尚未實施新樓花法差距遙遠，約祇有去年同期的三分之一，與上季成交相若。

三月屬傳統旺季，加上新盤開售，對市場有刺激作用。踏入四月，除非有新盤推出，否則都會“滯市”。因澳門向來每逢新盤推出，都對市場有帶動作用。同區壹號湖畔、凱旋門業主都出現“反價”，不少業主選擇封盤，以新盤作為指標，重新調整價格。其次就是細面積的樓盤同樣有“反價”現象，下半年估計會由細單位主導市場，市場需要數月時間消化。

業主封盤二手價升

利嘉閣（澳門）董事總經理廖梓嘉表示，今年一月有部分“君薈”單位推出，帶動市場成交約800宗。二月盤源緊絀，本地成交祇有400多宗，跌近50%；三月相信可貼近一月成交量，當中“雙鑽”項目有約200宗成交。現時市場買盤多於放盤，祇要有新盤推出，業主就會封盤“反價”，二手市場最近升幅約2-3%，平均呎價約7,000多元。

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