加息周期將臨 業者籲評風險

2014-3-25

來源：澳門日報

面對私人市場樓價高企、經屋4.2萬個申請個案，無殼蝸牛續望樓興嘆。房地產評估業協會會長梁竟成及地產發展商會會長陸惠德在出席澳門電台節目時均認為，樓價每年以倍數上升非常不正常，樓價的確過高，脫離一般居民的購買力。美國明年進入加息周期，呼籲用家、投資者評估風險再入市。

不少居民抱怨政府樓市調控措施成效不彰，希望引入租金管制條例。梁竟成指出，政府出招與否，還需有其他措施配合。過去幾次出招造成供應緊張，供應量又沒有增加，一一至一三年住宅樓宇審批保持兩萬多個，截至去年底仍有2.7萬個，在建住宅保持八至九千個水平，倘釋放供應，相信效果會更好。至於租金管制所起作用輕微，關鍵在於如何理順私人市場及公屋市場，緩解置業需求。

避免調控反效果

美國明年一定會加息，對用家、投資者會有心理影響，呼籲用家、投資者買樓視乎能力，能否承受供樓負擔，包括計算加息因素影響，特別是投資者“要計清楚條數”。自住則要留意供款能力，倘供款可負擔，樓市升跌無所謂，因始終是自住。加息周期下，樓價升勢會受限制，供款利率不超過5%，市場仍可接受。由於市場變化太快，銀行估價難追上，相差達一成，首期變相增加，買樓門檻更高。

陸惠德表示，樓市調控需要做，但要避免反效果，因此應增加私樓供應量及增建公屋。美國最快明年初加息，對樓價不會有太大的影響。澳門有大量資金沉澱，今年GDP估計保持雙位數增長，購買新樓的均是經濟能力強的企業及投資者，或是賭場相關人士，加上私樓供應有限、市場渴求，樓價短期升勢難靠市場行為逆轉，短期風險不高，但中長期則有風險。

長遠來看，珠澳兩地最終會實現廿四小時通關，在樓價“癲狂”的情況下，居民到拱北、香洲、橫琴置業不失為解決住屋問題及提升生活素質的辦法。

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