釋放土地紓解民怨

2014/3/16

來源：澳門日報

賭權開放以來，經濟發展坐上高速快車，政府曾承諾可讓居民提升生活質素，分享經濟發展成果。如今，除了年復一年的“派錢”甜頭在短暫時間內紓緩部分居民生活壓力，經濟發展與居民生活質素未停止過“各走各路”。

不少專家學者都認同，博彩業越發達，澳門通脹越高企，居民生活擔子也越來越重。然而，發展博彩業也是一條不歸路。問題是應該如何為居民在各方面紓壓。

過去十年，樓市掙脫漫長低迷期拾級而上，如今樓價翻一番。統計局○四年有“建築及不動產交易”統計數據，至一三年，每平方米成交價由當年的八千二百五十九元，升至一三年的八萬一千八百一十一元。○九年美國爆次按危機，美資博企在澳項目進度受阻及大幅裁員，當年樓價升幅較○八年回落百分之○點三，其後逐年升幅拉大三、四成，一三年更升至四成二。

樓價升幅遠遠拋離居民收入增長，提升生活水平儼然已成為“黑色幽默”。一直視擁有自己物業為改善生活質素標準的居民，除了“一朝發達”可以置業夢成，現有政策及收入水平，置業夢碎已無懸念。

建築及地產業把樓價瘋升歸咎於供應量少，但澳門土地緊絀，現有可利用土地屈指可數，樓價似亦無回頭路。有意見呼籲年輕一輩不如轉變買私樓觀念，以“先租社屋，後買經屋”為目標。社屋也好、經屋也好，樓宇質量和環境規劃必須與時俱進，才能符合居民向上流動和持續改善生活質素的心態。

對於土地有限，有建議澳門借助區域合作，把部分社會服務移到橫琴，讓澳門有條件騰出土地，建設房屋。雖然有人質疑澳門是以民生為先，還是以商業先行，但也不失為一個可探討空間。

其次，隨着本澳製造業式微或生產線北移，不少工業大廈十室九空，活化工廈不僅可消化空置廠房，善用本澳資源，更可釋放土地。但業權分散令推進計劃存在不少困難。當然，如果政府要“特事特辦”，必須平衡各方面免招非議。

日前中聯辦主任李剛表態，稱公屋問題應在澳門土地解決。意味着澳門不可能把解決房屋問題的責任，全然拋給橫琴區域合作。然則，今後幾年澳門人口持續增加，住宅供應不足，樓價高不可攀，廿四小時通關勢在必行。這樣居民及外僱才有更多居住選擇，為小城減壓力，也相應紓緩民怨。

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