今年新盤物業僅六百

2014-2-28

來源：澳門日報

近年本澳樓價屢創新高，新盤呎價超越香港。安世集團董事長何敬麟表示，澳門發展商定價進取，依然受市場歡迎。關鍵是市場供不應求，預期今年新盤量祇有500-600個單位。

何敬麟表示，雖然港澳兩地距離近，但經濟體系完全不同，地理環境亦有別。香港可供應新樓盤數量很多，且很多發展商是上市公司，需要向股東交待理想的業績報告，發展商之間為求迅速“散貨”，而出動促銷。

澳門發展商多非上市公司，且推出的呎價相當進取，如現時平均價格約一萬元以上，但市場依然求過於供，市場銷售反理想，關鍵是供應數量不足。他預計今年最多祇有四、五個新盤，部分屬貨尾，共約500-600個單位。發展商現時採“惜售”策略，每次祇推數十個單位。

新春過後，樓市又到傳統旺季，睇樓量回升，樓價亦出現輕微上調。他樂觀預期，今年樓市不會再暴升，估計升幅維持10-15%。在可見將來，除非出現特殊狀況，否則樓價不會下跌。再者，本澳人口持續增加，現時已突破六十萬，加上未來眾多項目鋪開，外僱持續增加，對住屋需求強烈，樓價將穩步上升。

工商舖需時消化升幅

他對工商舖預期則較審慎，因傳統旺區的租值回報及經營環境已處較困難狀況，需要時間消化過去兩年的升幅，但寫字樓方面升幅相信會維持。

該集團去年佣金收入5,000多萬，較前年升3%。去年成績較前年好。去年分店及員工均增1倍，總收入仍可有增長。今年目標希望是達到去年的70%生意額。他說去年的成績很大程度在於“樓花法”生效前的上半年，積穀防飢才維持此成績。在政策重重打擊下，相信今年成交不太樂觀。現時該集團擁有九間分店，今年將在石排灣增一間分店，策略性部署業務。

至於人資問題，由於成交淡靜，預期收入相對較低的員工會有所流失，投身其他行業。但亦會出現另一個情況，如很多小型地產代理商結業，加入具規模的中介行。

安世集團昨晚七時半假四季酒店宴會廳舉行甲午春茗晚宴，筵開30席。

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