單一手段無助樓市解困

2014-2-24

來源：澳門日報

農曆新年剛過，積壓已久的社會問題相繼爆發，博彩旅遊業何去何從，關係經濟大勢又牽引公眾情緒。更重要是如何穩住樓市，關係到千家萬戶、數以十萬計打工仔切身利益。

自特別印花稅調控措施出台後，儘管樓價經歷穩定期，但隨後在供應緊張、需求增加及發展商銷售策略調整下，政策效益土崩瓦解，更迎來過去兩年來的報復式反彈。兩年以來，平均每年樓價上升三至四成，累計升幅逾一倍。有資產的打工仔固然高興，得益最多的仍是炒賣房產的投資者。最失落的莫過於望樓興嘆的“無產階層”，令分享經濟成果、提升生活質量的承諾，猶如空頭支票。

社會呼喚向上流動，但樓價飆升，即使打工仔升級加薪不斷，是否真正改善了生活，令人懷疑。另一方面，打工仔向上流動，依靠的應是專業知識及實踐技能，收入增加和財富積累難與炒賣房產的豐厚回報相提並論，令貧富懸殊加劇。漸趨活躍的投機活動及商業氛圍，令腳踏實地、充實知識及技能提升累積財富的人氣餒，滿足感出現落差，社會遲早分化。

急速飆升的樓市，令社會更加期望有全面遏抑措施，奈何供求嚴重失衡，希望一再落空。最為人憂慮的是，本澳逾七成人居住自置物業，外圍經濟環境不穩再加“辣招”，樓市隨時爆煲，非市場所能承受。好在擁有兩套房或以上者，並不佔大多數，自住物業升跌衝擊有限，關鍵是供款能力不受影響。

香港去年推出樓市加辣措施，加上未來供應量有望回升，樓價今年終現回落，儘管加辣措施在爭議聲中通過，但大多數仍支持調控樓市。反觀澳門，住宅供求嚴重失衡，樓價乾升情況嚴重，新盤樓價逐漸超越香港。住宅剛性需求高，未有物業居民心急如焚，有一絲機會都會衝入市，萬一樓市爆煲，受重創的無疑是摸頂入市的用家。

雖然社會上經常呼籲量力而為，關鍵是政府沒有定下長遠供應計劃，緩解樓價升勢，營造穩定前景，令“無殼蝸牛”焦急萬分，易於錯估形勢。

過去多年，政府一方面呼籲置業人士留意外圍市場變化及風險，另一方面卻沒有及時提供可靠的供應藍圖，導致樓價不理性飆升，脫離大眾市場實際購買力。行政當局有需要重新審視房地產可持續發展的核心問題，制訂完善配套措施回應市場訴求，並非單靠辣招或增加公屋便可緩解累積已久的樓市供求矛盾。

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