東亞：過去四年樓按增五倍

2014-2-18

來源：澳門日報

樓價高企，加上特別印花稅及樓按指引，住宅成交數量持續減少，但有銀行樓按業務未受影響。東亞銀行澳門分行總經理黃振鈞表示，該行近年積極發展澳門居民樓按，針對新樓盤、專業人士推出樓按優惠，吸引本地居民申請，現時樓按業務本澳客戶佔8成。過去四年樓按增5倍，佔整體貸款業務約1/3。近日與新盤發展商簽定合作協議，為符合條件的小業主提供P-2.75%至P-3%的利率優惠，配合居民置業、換樓需要。

配合首置換樓客需要

黃振鈞表示，澳門經濟前景向好，路氹項目全速動工、企業業績增加、居民失業率保持極低水平及外僱持續上升帶動住屋租金上揚等利好因素，均為樓市帶來支持。居民成功在澳門置業、改善生活素質，才能為澳門留住本地人才。置業並非短期持有物業，而是五年、十年，甚至是一生的物業，相信資產長遠會升值。有見及此，該行近年積極配合居民首置及換樓需要，推出樓按優惠計劃。

與香港樓按市場相比，澳門樓按業務競爭不算嚴重，主要吸引新樓按客戶。銀行按照金管局樓按指引及內部風險監控審批樓按申請。澳門居民收入上升，近年加薪幅度普遍跑贏香港，供款能力較強，供款佔收入比例不算高，持貨能力強，拖欠供款個案極少，壞賬更是零個案，情況比香港更好，相信與澳門居民置業前審慎評估風險有關。

東亞銀行澳門分行副總經理雷偉民表示，近年住宅交投量減少，二手住宅樓按有所減少。但近年樓按業務仍保持增長，主要針對一手樓盤及本澳居民推出樓按優惠。如公務員、專業人士、教師等均有一定利率優惠。

伙發展商推樓按優惠

最近東亞銀行與“亮點”發展商達成合作協議，為小業主提供樓按優惠。因該項目發展商一直是東亞銀行的客戶，雙方有合作基礎。“亮點”以小單位為主，適合本澳中產家庭首置或換樓。現時一般樓按利率為P-2.5%至P-2.75%，符合條件的“亮點”小業主申請的樓按利率可做到P-2.75%至P-3%，同時在保險方面提供優惠。樓按成數則需遵照金管局樓按指引。

“亮點”推廣統籌──仲量聯行澳門住管部主管黃智威表示，該樓花項目貨尾單位料於周內開售，暫時未訂立具體呎價，料參考市場走勢再作訂價。今次有銀行提供樓按利率優惠，可協助小業主達成置業目標。

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