樓市黃金十年 高回報結束

2014-2-13

來源：澳門日報

樓價持續“乾升”，不少新盤呎價達萬元，居民置業負擔沉重。地產發展商會會長陸惠德表示，住宅樓價去年升勢過急，今年總體較健康，均價升幅約5%。澳門樓市經過十年升幅後，博取高利潤、高回報已結束。

爆破視資金抽緊度

陸惠德表示，回顧過去十年，總體經濟環境一年比一年好，但因經濟列車高速運行，衍生通脹和貨幣貶值，特別樓價每年升近40%，工薪階層特別年輕一族置業難社會矛盾突出。歐美經濟復甦，外圍資金抽緊，預計今年樓市下行風險增加，置業人士量力而為。

約兩年前開始，樓市出現“價值和價格”不符現象，建議居民投資房地產須小心，樓價經過十年升幅已“高處不勝寒”，投資博取高利潤、高回報時期已結束。

美國早前宣佈減債，隨着歐美資金回流和抽緊，相信樓價高速升勢將結束。今年至明年上半年暫不會有泡沫爆破危機，因美國資金回流過程較慢，資金出現抽緊。尤其現時本澳三房單位新樓價格已達1,300-1,500萬元，置業者要小心。泡沬會否爆破，視乎資金抽緊速度，以及政府會否加快推出更多經屋平抑“乾升”。

《樓花法》出台後，新盤供應緊，今年可供應住宅單位不超過3,000個，但市場需求估計超過供應量一倍多，供求之間矛盾令去年樓價持續“乾升”，投資者有可能忽視風險。

工廈超買價升兩成

展望今年，三、四線區域商舖仍有市場，值得留意的是工業大廈，現時很多商業大廈“超買”，很多投資者選擇工業大廈，估計今年工業大廈價格升達2成。

該會建議政府多管齊下解決住屋難。一、想方設法覓地，多建經屋和社屋，向經屋和社屋申請人承諾接受申請日起，保證三年內可滿足“上樓”要求。

二、建造一些單位面積更大、單位質量更高的改良型經屋和社屋大廈，達成中低階層居民長遠安居要求，不致五至十年後又產生換樓衝動，盡量減少社會上新商品房市場的過度需求。

三、應取消經屋及社屋申請人資產和收入的申請資格審查。凡在本澳物業登記局沒有不動產產權登記的個人均可申請，宜實行本澳永久居民一生限一次申請權利，人人有份，資源均享，社會公平。

四、速建青年人新婚公寓為過渡措施，出租給他們居住若干年，讓不具備首次置業條件的年輕人在申請一年半後擁有結婚成家的新房，讓他們更有信心為社會貢獻，為以後的置業目標奠定基礎。

Copyright@澳門日報