吳在權：兩年後住宅供應增

2014-2-11

來源：澳門日報

樓價越升越有，高處不勝寒。房地產聯合商會會長吳在權坦言，供需緊張引致樓價非健康地飆升，預計住宅供需緊張要兩年後才能解決。加上本地經濟向好，故今年樓價下調可能較弱或不會有下調空間。現時住宅投機比例不高，反而受惠經濟發展，數量較少的舖位投機、炒風相對較高。

吳在權表示，近年居民為改善生活素質選擇優質住宅，加上居民資金增加，資金較多投資“磚頭”，直接帶動房地產的需求。另一方面，因土地資源有限、新填海規劃及舊區重建滯後、行政審批手續緩慢，導致新落成的樓宇單位不多，直接或間接等多種因素加劇供需緊張，引致樓價非健康地飆升。二手樓宇面積越細，價格越高，每平方米八、九萬元，正常社會發展下“唔應該係咁”。

儘管政府多次推出樓市調控措施，但未能有的放矢，切中問題核心。特別印花稅祇能抑制炒賣，未能紓緩供需緊張。同時，本澳經濟持續穩步發展，經濟規模將帶動人口規模增長，刺激房地產市場的需求。在市場經濟供需緊張未得到平衡下，今年成交量會繼續減少，房價不會有下調空間。

據不完全統計，今年私人住宅單位新增供應估計有三千個，預計兩年後住宅供應才會增加。根據所掌握的資訊，住宅市場存有投機性，但比例及機會低，舖位投資味較濃。澳門地域細，舖位供應量少，加上本地經濟預期向好，買舖、炒舖的風氣大於住宅，投機、投資均傾向舖位。

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