涼茶舖被加租五成遷入內巷

2014/2/9

來源：澳門日報

利嘉閣（澳門）表示，一三年工商舖租金呎價較一二年升15-20%；舊區舖位租客簽新租約時，租金升幅達30-40%。預測工商舖今年全年成交量約2,000宗，較去年的2,388宗跌16%。舖租飆升，紅街市周邊商戶難逃加租命運。有涼茶店東主慨嘆業主加租五成，被逼由街舖遷入內巷；也有中小企抵不住貴租離場。

利嘉閣（澳門）表示，工商舖呎租因區域而異，皇朝東區近金沙、文化中心一帶呎租30-50元；皇朝西區近凱旋門呎租300-500元；氹仔區呎租70-100元。以1,000呎舖位而言，面向大街的舖位呎租約80元，內巷的舖位呎租約50元。一三年整體工商舖的租金呎價較去年升15-20%，不少舊區舖位的舊租約早在五、六年前簽署，到近年租約期滿，業主加幅達30-40%，不少租客感加幅太大。

紅街市區涼茶店鄧姓東主表示，面對業主加租5成，數月前無奈由街舖搬入同區內巷。她坦言，做生意可少賺，卻不可蝕本。租金成本增加，自然要調升涼茶售價。不少客人慨嘆不斷加價，但店主也有苦自己知。現時該區的地舖由有實力的零售商租賃，實力弱的中小企只好向內巷發展。該店在區內積累不少熟客，搬到原店附近不但方便街坊，又可留住熟客。

短期約連年加租

同區小巷海味店負責人謝先生指出，該店租約為期一年，租金每年調升2-3成，是最大的負擔。目前主要做街坊生意，暫時“頂得順”。該區進駐不少金飾店，卻無帶動旅客到該區消費。建議政府在區內建設地下停車場，帶動人流。

眼鏡店東主鄭先生稱，近年該區租金升幅不少，幸好該店屬私人物業，無加租壓力。現時區內租約以短期為主，租金每年調升。有不少實力品牌金飾店進駐，進一步推高租金。如早前附近就有餃子店因租貴而退場。

利嘉閣（澳門）指出，工商舖貨源趨缺，加上物業造價仍高企，投資者買賣意慾下降，非住宅物業成交同步跟隨大市回落。數據顯示，去年共有2,388宗買賣，較一二年的3,380宗跌29%；涉及總值約227.78億元，較一二年的232.95億元則減2%，跌幅較成交量少。

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