土地少發展商密密購唐樓

2014-2-5

來源：澳門日報

地產市道好土地供應少，不少發展商積極在市場收購地皮，但地皮買少見少，發展商遂轉而密密收購單幢唐樓。唐樓重建成新樓後回本快，且審批較容易，深受業界歡迎。

地產業者表示，發展商從無停止收樓，市場上土地幾乎收無可收，故舊區唐樓自然成為收購對象。加上唐樓審批易、限制較少，成本低，回本期快，尤其伙數少、業權較集中的更受歡迎。澳門很多小型發展商一直以來都喜吸納唐樓。

近年發展商收樓態度較進取，不同區域都有收購，包括北區、下環街等。由於樓價高企，帶動舊樓價格較高，北區部分唐樓成交價達二百多萬元，呎價達五千元。發展商普遍傾向收購更多相連唐樓，合併發展，令項目面積擴大。

但樓價持續上升，業主普遍不願賣盤，未來收購越來越困難。現時收購價格亦較高，考驗發展商眼光，視乎區域發展潛力，才值得以高價收購。

舊區重整討論逾十年，至今仍未有佳音。收樓是一件困難事，私人發展商要收購整幢物業並不容易。本澳法例要求百分百業權同意，發展商才可重建，故有些發展商等待兩年才成功收購整幢物業的個案不少。

香港祇要八成業權同意，其他單位競投，一般都會被大業權人以高價投得，令收購發展較順暢。最初推行時，須得到九成業權人同意。

業者建議澳門參考九成收樓比例，既保障個人財產，又可顧及大眾利益，取得平衡。

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