去年物業成交量跌價升

2014/1/31

來源：澳門日報

財政局公佈，雖然去年成交量較一二年跌26.15%，但每平方米實用面積均價卻升37.8%，高樓價令人望樓興嘆。展望新一年，樓價下調相信是不少工薪階層的願望，或今年有機會願景成真。有地產業者指出，美聯儲局再次減少買債一百億美元，新興市場資金加快回流歐美，加上本澳樓價“有價冇市”，風險持續上升，今年下調機會高。再次呼籲投資者量力而為，小心入市。

美退市難獨善其身

財政局資料顯示，去年一至十二月申報結算資產移轉印花稅住宅單位有11,306宗，較一二年的15,310宗跌26.15%；每平方米實用面積均價為82,770元，較一二年的60,064元升37.8%。以澳門半島、氹仔、路環三大區域計算，去年澳門半島樓價升幅最高，比一二年增40%，樓價最高的區域則為路環，每平方米均價為105,889元（詳見表）。

然而，樓價高處未算高，有南灣區新盤趕於農曆新年前開盤發售，呎價普遍為11,000-13,000元。有不願透露姓名的資深地產業者表示，去年中，東方明珠區樓花呎價已上試1萬元。南灣區近市中心，呎價萬二、萬三不足為奇，始終有一批高消費客源能承接。

不過，去年底美聯儲局宣佈減少買債100億美元，標誌啟動退市計劃。昨日又再減少買債100億美元，意味美國經濟復甦情況符合預期。新興市場的資金將加快回流至美國。在全球化因素下，澳門難獨善其身。此外，“花無百日紅”，樓市自○三年至今升足十年，中間祇有金融海嘯的短暫調整期，及後又拾級而上。住宅由必需品變為奢侈品，脫離普遍居民的購買能力。樓價高加上外圍資金流動性緊張，尤其美國啟動退市，澳門樓價無疑是下調風險高於上升機會。

訂價心態較難捉摸

按照歷年傳統，發展商一般於農曆新年後，約三、四月才發售新盤，今次發展商趕於過年前開售，難免惹來揣測。有連鎖地產中介公司負責人指出，該新盤發展商由多名股東組成，各有一定持貨量，且對樓市心態各異，有的急於套現、有的看好後市。因此日前有一批貨源率先開售，及後有幾批貨源亦相繼開售。

不同的是訂價心態比較難捉摸，如首批單位呎價高至萬二、萬三元，但次一批單位售價普遍萬一，這在樓花銷售上較為罕有。畢竟第二批價錢反而更低，首批買家或會有意見，要求發展商解釋。

南灣新盤以開放式單位為主，加上毗鄰澳門半島市中心，呎價萬二、萬三可以理解，但市場是否接受則要過年後才見真章。目前來看，銷售情況尚算理想，但不及去年底氹仔市中心的新盤火爆。

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