銀行：居民供樓負擔超四成

2014/1/30

來源：澳門日報

面對樓價持續上升，居民負擔能力不斷增加，銀行業者表示，過去居民供樓負擔約35%，但去年批出的按揭中，供樓負擔平均超過四成。據金管局指引，考慮到風險問題，如超出50%不會獲批。今年雖利率平穩，倘將來加息，負擔太重的客戶會更辛苦。供樓負擔視乎樓價升勢，畢竟加薪祇有幾個百分點，樓價升幅肯定跑贏薪酬的調整。

樓價大升大跌機會微

早前有地產業者反映，面對樓價持續高企，去年底銀行收緊按揭，並對收入來源的審核更趨嚴謹，因而影響成交及買家心態。有銀行業者表示，銀行並無收緊入息審查，不排除個別銀行年底已“達標”，全年批出不少貸款額，故年底會“收緊”。

踏入新的一年，銀行普遍較“鬆動”，不少車行均提出與銀行合作。一般車輛按揭利率3%，如果有推廣活動，銀行會合作推出優惠利率約2.8%。

住宅按揭利率並無調整，現時一般客戶按揭利率約P-2.5%；如果優質客戶，可能會較優惠約P-2.75%。近年樓價升幅強勁，由於成交量少，供銀行參考的數據不多，故縱使銀行努力地追貼市場價格，但估價依然有10-15%的差距。

今年樓價下跌的機會不大，畢竟澳門經濟理想，對樓市有支持。樓價大升的機會亦不大，因經過數年累積，樓價已升至一定高位，居民均處觀望態度，預計交投較冷淡。

逾半新批按揭屬換樓

過去數月，新批住宅按揭有下跌趨勢，主因居民希望樓價有下跌的機會，期望政府出招，故暫不入市，且供應量亦是一大問題，政府審批亦需時。不過，樓市發展至現階段，已升超居民的負擔範圍，故成交減少。

現時新批按揭多屬於換樓客，超過五成，首置居民一般選購200-300萬元的物業，樓價升勢持續，細價樓可供應已不多。早前不少居民為“上車”選購樓價相對較低的唐樓，但這部分的物業估價不足，市佔約低於15%。

過去銀行借貸年期因應物業而定，如樓齡三十年的物業，借貸年期約十年，控制物業在四十年樓齡內完成供款。面對樓價高企，銀行放寬按揭年期，如成交時樓齡已達卅五年，銀行會適當延長多五年，在物業樓齡四十五年內完成供款，畢竟要求買家五年內完成供款相當困難。更有銀行把還款期延長至物業樓齡五十年內，但要視乎物業保養情況，如果太舊可能不獲批按揭。

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