舖位成交料減兩成

2014-1-29

來源：澳門日報

中原澳門表示，去年全年商舖成交宗數約1,459宗，同比跌24%，今年成交量將較一三年跌2成。

總結第四季舖位總成交量估計有497宗，雖是全年成交量最高的季度，但與一二年同期相比則大跌24%。推算全年舖位成交宗數約1,459宗，較一二年跌1/3，全年總成交金額估計約140.44億元左右，同比跌超12%。

五大區份中，各區租金均有不同程度升幅，成交價格方面多個區份表現突出，其中，皇朝區及氹仔區的舖位價格全年累積上升分別46%及60%，升幅跑贏大市，並錄得不少大額成交個案。

預料舖位成交量仍繼續下跌。現時有能力購買舖位的大部分是高端投資者，他們傾向購買位置較好、租值較高的優質舖位，這類舖位的入場門檻相對較高，除非銀行估價貼近市價，否則成交困難大。

按照以往慣例，上半年銀行按揭取態一般較下半年寬鬆，因此預料上半年成交量會較下半年多，全年成交量估計較一三年跌2成。價格方面相信會繼續維持升軌，雖然美國減債有機會引發加息，對各界投資者難免造成心理影響，但舖位一向按揭比例低，且有租金支持，現時各區舖位租金回報平均介乎2-2.5厘，個別區份更高達3厘，相信受加息影響較少，料來年舖位價格將繼續跟隨大市上升。

租賃方面，由於市場上部分租約是租金遠落後於市價的海嘯租約，故相關數據難以反映真實的舖位租金走勢。來年隨着海嘯租約陸續完結，更新租約後，租金將回復市價，料舖位租賃量價同時平穩上升。

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