外資進駐 商工廈需求增

2014-1-29

來源：澳門日報

中原澳門指出，過去一年寫字樓價格一路攀升，平均呎價由年初約5,000元升至年底的7,000元水平，升幅高達4成，跑贏大市，料寫字樓租金續維持升勢，其中高質素的寫字樓租金升幅最大，料今年優質寫字樓租金有機會升至每呎25元的水平，升幅達2成。

優質商廈回報三厘

自澳門經濟起飛以來，寫字樓租金升幅最慢，呎租長期處於11-13元的水平。不過，隨着越來越多海外企業進駐，對寫字樓的需求越來越大，直接推動租金上升。據統計局資料顯示，一三年首十一個月新成立的公司4,127間，較一二年全年超出14%。另外，舖位租金攀升亦帶動寫字樓租金上升，如越來越多公司為節省舖位租金成本，後勤部門由地舖搬到寫字樓，增加對寫字樓的需求。現時各區寫字樓空置率不斷創新低，熱門的皇朝區空置率低至5%。由於租賃需求殷切，租金上升越來越明顯，最近承租寫字樓呎租最少15元以上，個別優質寫字樓呎租更超過20元的水平，租金回報介乎2.6-3厘。

由於盤源逐漸萎縮，加上業主惜售，供應量越來越少、成交量不斷收縮，十及十一月寫字樓成交宗數分別為43及38宗，涉及金額2.99及2.79億元，十二月估計成交宗數約40宗的水平，成交金額約2.8億元左右。推算第四季寫字樓成交量約121宗，金額合共約8.58億元。全年成交量估計約541宗，與一二年相比跌30%，估計涉及金額約31.28億元。

工廈成上升爆破點

澳門缺類似香港“強拍條例”的收購法，即使業主有意活化廠廈，礙於難以集合所有業權，實際操作有困難，不過工廈抗跌力強、租金回報穩定，不少投資者轉投工廈，成交量逆市上升。推算第四季工廈成交宗數70宗，金額約10.32億元。全年工廈成交量估計約265宗，與一二年相比微升7.7%，累積成交金額估計約27.85億元。

現時工廈價格及租金仍大幅落後於其他物業範疇，據該行資料顯示，第四季工廈平均成交呎價約3,196元、呎租約5.96元、租金回報約2.2厘，來年料呎租有望升至7元的水平，租金約相等於寫字樓的1/3至1/2幅度。未來祇要政府在政策上再着墨，優化活化工廈及舊區重整等相關政策，相信工廈很有機會成為未來上升的爆破點。

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