年內住宅租金升幅料放緩

2014-1-22

來源：澳門日報

本澳經濟規模繼續擴張，外僱數量保持較快增速，截至去年十一月已突破13.5萬人，刺激住宅租金上升，並成為推高通脹主因。有地產中介業者表示，去年住宅租金平均升10-20%，升幅較快，但仍追不上樓價升勢。展望未來兩年，有地產中介認為租金升勢會放緩，也有中介認為會保持15%左右升幅。

美聯澳門行政總裁張一輝表示，去年樓價升幅逾五成，但租金升幅一成，租金升勢明顯跟不上樓價升勢。住宅租賃市場由租客主導，租金欠缺炒作因素，屬於市場實際承受能力的直接反映。租金升勢與薪酬掛鈎，祇有薪酬上升，租金才會跟得上。

展望未來兩年，路氹多個大型項目開業後，需要新增數萬外僱，租金有支持，但升幅料放緩。因澳門高層外僱數量不多，租金承受力有限，租賃市場主要由中產專業人士及基層員工撐起，且對租金走向較敏感。基層員工更傾向在珠海拱北口岸附近租住物業，減輕住宿成本。

外僱支持租金續升

值得關注的是樓價升勢遠超租金，租金回報率持續下降，普遍不足2厘，意味風險較高，投資者即使看好資產升值潛力，也要密切關注市場變動，衡量風險承受能力。

中原澳門高級區域營業董事張麗華指出，去年住宅市場租賃熾熱，全年租金升約兩成，優質住宅租盤最快租出，以東方明珠區及氹仔區最顯著，呎租高升穿13元，前年呎租普遍11元左右。隨着博企項目有序開展，外僱人員陸續進場，有企業安排逾百名外僱來澳工作，可見房屋需求仍會增長，繼續推高住宅租金，相信可保持10-20%的升幅。

隨着租金上升，企業租金津貼有相應調整，但租金升幅仍跑贏津貼升幅。企業要因應情況調整外僱住宿條件，如過去安排一人一單位，變成兩人合租一單位，或由大單位轉至細單位。外僱以中產專業人士為主，注重樓宇管理、會所素質，面積大小非最大考慮，故細單位租盤有市場。

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